為掌握「房住不炒」的政策基調,大陸在不斷調整房市調控政策下,自今年起往租售並舉、全面發展租賃市場方向發展。值得注意的是,在政策助推下,已有保利、碧桂園等房企、鏈家、魔方等長租品牌,共計數十家業者,實施了房屋租賃產品的證券化,成為大陸新型住房產業鏈體系的重要組成部分。
據《經濟參考報》報導,自2017年以來,長租公寓業者,頻繁發行住房租賃相關的資產證券化產品,如保利、陽光城、碧桂園、招商局蛇口、越秀、旭輝等房企,或者魔方、鏈家自如、新派等長租品牌,均通過CMBS、ABS、類REITs等不同模式,實施租賃產品證券化,並獲得了大陸中央的金融支持。
以政策面來說,「租購同權」、「租售並舉」在政策支持下,正於大陸加速落實推進,譬如近期大陸各地方政府和金融監管機構,亦密集推出支持住房租賃發展的相關政策,優化融資和制度建設。
譬如證監會和住建部在今年4月,聯合發布推進住房租賃資產證券化的通知,明確支持大中型城市、雄安新區等重點區域,在住房租賃項目開展資產證券化。
地方政府中,一線城市北上廣深也均加碼推動租賃住房,如北京,要求土地市場在拍賣住宅用地時,需保障租賃住房的土地供應,以及推出未來5年內,提供50萬套租賃住房的政策規劃。
上海方面,亦已在今年試營運上海市住房租賃公共服務平台,目前每日提供接近4萬間房屋來源。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示,2017年是長租市場快速發展的一年。而2018年,將成為住房租賃資產證券化的元年,尤其是在以長租公寓為底層資產的證券化產品中,己經率先取得突破。