亞馬遜的北美第二總部投資計畫受到全美各大城市熱烈追逐,寄望這家科技巨頭在自家落腳將帶來龐大經濟效益,創造更多就業機會。
但房地產資訊網站Zillow估計,部分中大型城市若成功吸引亞馬遜這項計畫落腳,恐怕將成當地租屋族的惡夢,因為亞馬遜新投資將帶來更多人、更多車流,房租也將加速成長。
「紐約時報」日前報導,若以田納西州首府納許維爾為例,亞馬遜新投資落地將使當地房租每年漲價3.3%,幾乎是目前成長速度的4倍;以金額計算,10年後當地租屋族每個月得多付400元房租。
推動興建平價住宅的民間團體「納許維爾行動與希望組織」(NOAH)負責人柯曼(Paulette Coleman)說:「現在租屋族狀況已經很糟,而新的居民進來、更多高所得者進來,這個危機只會惡化。」
Zillow也估計,與納許維爾同樣是近年人口快速成長的丹佛,若贏得亞馬遜垂青,未來房租每年將加速成長近6%,是目前通膨率的3倍。
科羅拉多州民間團體「為了新經濟團結」(United for a New Economy)反對亞馬遜進駐丹佛,該組織執行總監葛瑞分(Felicia Griffin)說:「我非常肯定,這件事(亞馬遜進駐)可能使情況超過臨界點。」
報導指出,根據Zillow分析,目前被亞馬遜選出的20個城市,每個城市受影響程度不一。例如,若波士頓或洛杉磯獲得亞馬遜青睞,未來每月房租成長速度將比納許維爾或丹佛中選的房租增速還高;亞特蘭大與芝加哥的房租只會小幅成長。
至於人口成長緩慢、房屋供應充裕的印第安納州首府印第安納波利斯,就算贏得亞馬遜投資案落腳,當地房租完全不會變化。
報導也提到,Zillow的分析有可能低估,因為其評估模型只考慮亞馬遜投資案直接創造的就業機會。若該投資案還吸引其他企業進駐當地,這個城市的房租只會成長更快。