民間住宅包租代管計畫
女房東張淑晶近年常因租賃糾紛鬧上媒體版面,也被多名房客指控詐欺、誣告和恐嚇取財等罪,案經新北地方法院審理,今天宣判,不得易科罰金部分應執行7年徒刑,得易科罰金部分應執行1年2月。
檢警調查,張淑晶與友人黃鐸自2013年起,先以低價承租房屋,接著在屋主未同意的情況下擅自裝潢,將一般樓房隔成多間小套房出租,並以價格低廉的房型吸引房客上門簽約,等簽完約才告知廉價套房已滿,要求租下價格較高的套房,以此方式獲利。
此外,張女在簽約時會言明租金不含磁卡、鑰匙等雜項物品的押金或費用,但簽約後又巧立名目收取各種費用,甚至只拿出部分合約內容給房客簽名,隱匿不平等條款內容。不少房客不勝其擾,要求解約,反被其控訴侵占、毀損、詐欺或偽造文書等罪,押金拿不回來,反被求償違約,甚至連父母也變成指控對象。
新北地院認為,張女明知承租房客多為經濟弱勢,卻利用房客急於租屋,多數人法律知識薄弱且不願涉訟的心態,以話術使房客在連帶保證人欄位簽名,再無端發動司法偵查權,輕易對房客及保人提起告訴,其目的僅為獲取經濟上利益,卻耗費國家司法資源甚鉅,且使房客無端受刑事偵查。
法院審酌遭張女提告的被害人多達78名,認為其應受相當程度的刑責,最後考量其犯後否認犯行,且尚未完全賠償被害人損失,最後以18條誣告、3條詐欺取財和1條強制罪論刑。另外,共犯黃鐸所涉犯刑部分均無罪。」