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租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
2019-04-17 11:23:38
 〔記者洪美秀/新竹報導〕新竹市府獲內政部補助1.81億餘元,從今年起為期3年,推動公共住宅包租代管政策,鎖定低收入戶及弱勢家庭和就業就學有租屋需求者申請,低收入戶最高可享5折到7折租金,預計有800戶受惠,墊付提案已送市議會,只要市議會下週臨時會審議通過就可執行。 新竹市都發處長陳凱凌說,政府從2017年開始在六都推動公共住宅包租代管政策,成效良好,今年起擴大推廣到各縣市,新竹市已獲中央1.81億餘元的全額補助,從今年6月開始,為期3年,提供800戶有需求的低收入戶、弱勢家庭和就業就學青年申請,包括警察、消防等基層人員及一定所得以下者都可提出申請,其中低收入、弱勢家庭佔3成,其餘7成開放一般有需求者申請。 陳凱凌說,公共住宅包租代管政策可分成包租與代管兩種,就是政府委託物業管理公司,由物業管理公司與房屋所有權人、即房東訂定包租或代管契約,由業者對外提供房屋物件給需求者選擇,最高租金以1萬5000元為例,若是包租,物業管理公司每個月需支付房東8折租金、即1萬2000元,房東可委託業者代為管理、也可自行管理。 他說,這項公共住宅政策,希望幫助在市場上找不到房子的弱勢家庭、老人或特殊境遇家庭和一定所得以下青年就業就學需求者,透過物業管理公司的媒合,協助找到出租房子,同時弱勢及低收入戶家庭,也可以市場租金的7折或5折承租房子,而折扣租金補貼就由政府負擔。一般基層警消及一定所得以下的就業青年和就學者,也可透過物業管理公司,租到合理價位及舒適的房子。   陳凱凌說,公共住宅包租代管3年將嘉惠800戶需求者,中央已補助1.81億餘元,包括提供弱勢家庭租金補貼及房東租屋修繕補貼和委外物業管理公司法院公證費用、租屋糾紛諮詢等,參與公共住宅包租代管政策的房東,則可享有房屋稅、地價稅及所得稅的減免,對房東和租屋者都是利多。
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北市稅處 提醒屋主「這些改變」要主動申報
2019-04-01 10:55:48
 台北市稅捐處為健全稅籍、落實稽徵及維護租稅公平,2019年自2月起至11月底止持續辦理房屋稅稅籍清查作業,以遏止逃漏稅捐。   該處說明,2019年的清查重點為民眾有無於房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋違章建築、自住房屋有無出租、營業使用或空置未供實際居住,及適用原減免稅規定的房屋,其減免原因是否消滅等。一旦發現房屋有前述情形,將依規定辦理課稅。該處表示,房屋如有新建、增建、改建及使用情形變更,依稅法規定,均應在30日內向房屋所在稅捐分處申報,原符合減免稅房屋如減免原因消滅,亦同。稅捐處特別再提醒民眾,房屋使用情形變更務必於期限內申報,以免因發生漏稅情事而被補稅及裁罰。   該處進一步說明,為落實房屋稅籍清查,除運用相關單位提供的資料查核外,如有必要也會派員至現場勘查,且清查人員都會配帶職員識別證,執行作業期間請民眾配合。
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住展評論:租賃專法忽視消防 租屋難逃祝融威脅
2019-03-25 10:07:31
 去年清明時節,北市大同區一名詹姓房東因不滿漲租被拒,遂挾怨報復放火燒屋,導致無辜的黃姓房客傷重不治;一年過去,該惡房東雖難逃法網,但政府對租賃市場的居安問題,卻始終沒有積極的防治作為,尤其是官方新立的所謂租賃專法,竟絲毫不見關於租賃住宅的消防安全規範,令住展房屋網企研室失望至極。   我國租賃住宅發生火警奪命的殘酷事件並不罕見,光近年就有2014年的北市南港興中路頂樓違建大火釀1死、2017年的中和興南路出租套房火警奪9命,以及2018高雄鼓山違建雅房遭焚致3亡等租屋重災發生,由此可見我國房屋租賃市場的消防安全亟待提升。   面對租賃房市危機重重,各界都期待政府在訂定租賃專法時,能將租賃住宅的消防安全納入管理,讓民眾租屋時不用再提心吊膽。可是2017年11月完成三讀、2018年6月正式上路的租賃專法,內容幾乎都著重在包租代管,對於眾所重視的租賃住宅消防安全全然沒有著墨,導致租賃專法被譏為名不符實的包租代管專法。   除了不見消防安全的條文之外,租賃專法對個體戶房東欠缺約束力亦是一大遺憾。租賃專法中的罰則篇章,均將懲戒對象鎖定在包租代管業者,至於市面上最大宗的一般個體戶小房東,則不在租令專法的罰則約束範圍內。   由於租賃專法實質上近乎是包租代管專法,因此即使有了租賃專法,跟個體戶房東租屋的房客若遭遇糾紛,仍只能援引消費者保護法來維護自身權益。所以欲改善租市亂象,在現行的租賃專法規範不足的情況下,成效必定十分有限,故該法實有調整精進的必要。   此外,既然租賃專法的規範重點在於包租代管,政府就應該積極執法,可是近來有被政府視為包租代管模範生的業者爆發出數十起爭議,竟沒聽說官方援引租賃專法之罰則對業者開罰, 試問租賃專法的功能何在?   因此住展房屋網企研室認為,租市管理的主管機關內政部,應盡速檢視法規的不足之處趕緊補破網,並須嚴格落實與加強執法的力道,切莫再將數百萬賃居國人的生死置之度外了。
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給愛心享租稅優惠 報稅馬上用得到
2019-03-22 10:41:34
 內政部營建署今(21)日表示,為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶,住宅法2017年1月11日修正公布後,公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大稅賦優惠。 在綜所稅方面,出租住宅給符合租金補貼資格且接受租金補貼者的公益出租人,可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠。 營建署提醒,今年5月申報2018年所得稅時,若採網路申報者,在申報時所得種類勾選「租賃所得」,所得格式勾選為符合住宅法第15條者,即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠; 若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者,則必須主動表示符合住宅法第15條的公益出租人,即可享有優惠。 此外,公益出租人房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。營建署表示,過去公益出租人必須主動申請核發公益出租人核定函,但住宅法修法後,政府也可以主動認定。 至於地價稅部分,據營建署統計,目前已有16個縣市公布,地價稅可適用自用住宅千分之2稅率,包括台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等,其餘縣市尚未完成法制作業或仍在評估中。 而過去常有民眾反應因房東課稅問題,無法申請租金補貼,營建署呼籲,政府已提供稅賦優惠,有空餘屋之屋主可考量將住宅出租給領有租金補貼之民眾。 營建署也提醒,住宅法第3條規定,公益出租人須為「住宅所有權人」,因此租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人,將無法認定為公益出租人。
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明明是自用住宅 卻被課營業房屋稅
2019-03-20 10:56:39
 5月報稅季又即將到來,除了綜合所得稅之外,持有房產的人還要繳房屋稅,但是有些剛買房子的人拿到稅單發現怎麼那麼貴?原來是因為沒有注意前任屋主設定的用途,專家建議買房子之前要看屋主的房屋稅單,確認房子的用途,否則很可能要多繳房屋稅成了冤大頭。   房屋稅的稅率多少,要看房子的用途為何,以高雄市為例,若房子設定為自住或公益出租,房屋稅的稅率是1.2%,若非自住則按其現值課徵1.5~3.6%。不過有些買了房子的人會發現,自己明明是自用的住宅,卻被課徵更高的稅率。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,民眾買房前一定要先看前屋主的房屋稅單,很可能前任屋主把房子登記為辦公室或營業用,稅率就會出現變化。   遇到像這樣的狀況,民眾必須到稅捐稽徵處申請「使用情形變更」,相關單位會派人前來現場勘查,確認無誤之後就能適用自住的稅率。謝志明表示,這樣的情形也常出現在透天店住的產品,若沒有向相關單位申請使用情形變更,即便透天的房子僅有1樓作為店面使用,也會整棟透天厝都客營業用的稅率,民眾一樣向稅捐機關申請使用情形變更,現場勘查之後會依營業比例課非自用的稅率,其餘部分則為自用稅率。(陳建宇/高雄報導)  
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20美元月租單人房? 矽谷新政策優待遊民
2019-03-18 11:41:08
 20元(美元、約628元台幣)可以做什麼?為解決露宿者問題,加州矽谷聖荷西(San Jose)市政府設計一批微型房屋,僅以20元月租予遊民居住。《蘋果》直擊這間面積只有一個車位大小的創新房屋,麻雀雖小但基本設備充足,唯一缺點是必須共用衛浴。   為了安置遊民,聖荷西政府與民間合作,計劃今年內興建80間面積80平方呎的微型房(Tiny House)。首間樣版房日前面世,這些木造小屋,僅比一個車位大一點,狹窄空間內由單人床、長椅、一個電源插座,數格儲物櫃和冷氣機組成。不過,住客如需要上廁所和洗澡,則要與其他人共用空間。   這批試驗房屋項目由國際非牟利組織「仁人家園」(Habitat for Humanity)與市政府合作,公帑撥款,民間建造,最快每星期可建成三間。   仁人家園矽谷分部主席詹森(Janice Jensen)表示,項目顧及人道考量,「接納到用家意見,我們重視基本居住條件,例如舒適度。那不只是說床有多舒服,還顧及能否鎖上門、物料是否冬暖夏涼」,她強調,微型房質素比臨時屋要好,「其他城市建個棚架(sheds)就讓人入住,我們更尊重,『想他們當成一個家』。」   微型房又名「緊急睡眠艙」(Emergency Sleeping Cabin),每間造價6,500元(約20萬元台幣),每40間微型房和共用設施將組成小型屋村,設24小時保安。   總人口約194萬的聖塔克拉拉郡(Santa Clara),目前居住了約7,000名遊民。這批微型房將於未來兩年半,成為240名遊民入住永久居所前的中轉房屋。想要優先入住者,住客得每月繳交收入10%或20元(無業者)作為租金,以鼓勵遊民尋找工作。(唐芷瑩/聖荷西報導)
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社子島社宅是否延長租期 北市府:仍要評估
2019-03-13 10:34:35
 台北市立委何志偉今日與社子島里民召開記者會,認為社會住宅承租年限僅12年,不近人情,要台北市府妥善處理住戶拆遷安置問題,地政局回應,4月13日將辦理「社子島拆遷安置聽證」會議,彙集民眾意見後,北市府再做評估調整。   何志偉表示,目前市府提出的安置計畫內容不盡人意,也無有效溝通,社子島目前有4258戶,大多數居民有近50%的中低收入戶、超過70%的弱勢家庭,但市府的社會住宅最大承租年限只有12年,相較歐美各國大多都無承租年限限制,他認為北市府版本不近人情,聽證程序也亂改,完全不符程序正義。   對於立委質疑,台北市地政局澄清,召開準備程序是因為明白聽證會要討論的項目為居民安置方式,而4月13日將辦理「社子島拆遷安置聽證」會議,對社子島安置居民之社宅承租年限問題,讓民眾提出意見,彙集後做成聽證紀錄,後續北市府將對此評估及修正調整。   地政局強調,市府會採公開透明方式釐清爭議、蒐集民意、凝聚共識,精進「社子島拆遷安置計畫」。(黃政嘉/台北報導)
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綜所稅列舉扣除 租金、房貸利息只能二選一
2019-03-11 10:44:26
 房貸族在每年申報綜合所得稅時,可以「購屋借款利息」列舉扣除額,以達節稅效果。但國稅局官員提醒,若同一年度有承租房屋的租金,則僅能擇一列報,不可同時申報列舉扣除。 依所得稅法規定,綜合所得稅納稅義務人採用列舉扣除額申報,若在同一年度有自用住宅購屋,向金融機構支付借款利息的支出,以及承租房屋的租金支出,就只能擇一適用,不得同時申報列舉扣除。 因此,財政部台北國稅局表示,如果民眾在外租屋同時身上仍揹有房貸,就需衡量哪種扣除額比較符合自身的稅務規劃,擇優申報。 但若是在同一課稅年度的不同期間,發生租屋自住及購屋自住的情況,其購屋借款利息支出與房屋租金支出,如果分別符合列舉扣除要件,在費用支出期間不重複的前提下,可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額,申報綜合所得稅列舉扣除額。  但官員也提醒,納稅人申報購屋借款利息列舉扣除額,必須先減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額,再以此淨額申報,每戶扣除額上限為30萬元;另房屋租金支出列舉扣除額每戶申報上限為12萬元。 官員舉例,小明在2017年1月至6月承租房屋自住,有租金支出12萬元,申報時可扣除限額為6萬元(每年扣除上限12萬元×6/12個月=6萬元);而小明在7月決定要買房,因此在7月到12月支付購屋借款利息30萬元。 因此,小明申報時可扣除限額為15萬元(每年扣除上限30萬元×6/12個月=15萬元),所以小明在隔年5月綜所稅申報,可認列該2項列舉扣除額的金額為房屋租金支出6萬元及購屋借款利息15萬元,兩者加總合計21萬元。  官員表示,除了要留意是否已列報購屋借款利息扣除額,民眾也要注意是否符合自住要件和扣除金額上限;納稅義務人、配偶和受扶養直系親屬,也必須在中華民國境內租屋,且是自住用途,非供營業或執行業務使用。 國稅局補充,民眾家裡若有出外讀書、工作子女,居住在學校或員工宿舍,也可列報租金扣除,只需附上明確劃分宿舍費用的繳費收據影本即可。(劉懿慧/台北報導)
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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