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交代職業別過濾房客! 代管人最怕遇欠房租
2019-02-22 10:42:24
 受不了室友髒亂搬家,就連鄰居也都看不下去,要她們清理樓梯間堆積已久的垃圾,而這樣的骯髒案例,在代管租屋業者眼裡,似乎見怪不怪,惡房客把房子弄得髒亂不堪,卻拿他們沒轍,因為受到合約保障,只能進行溝通,甚至認賠提前解約,為了避免不必要的麻煩,代管業者在租屋前,對於承租人的職業也會進行篩選。 重回租屋處,王小姐口中的室友不在家,從公寓外觀看不出異樣,原來他們早一步把樓梯間的垃圾倒了。 鄰居vs.記者:「她們是合租的啦,因為她們昨天搬那個垃圾下去,我有叫她們樓梯清理啊,啊那個垃圾,樓梯垃圾有積很久嗎,對積很久啊。」 連鄰居都知道他們垃圾很久才到一次,但也無權過問,樓梯間垃圾也得等她們想倒的時候才倒,而像這樣的惡房客,代管租屋業者也都曾遇過。 代管租屋業者:「比較容易遇到的就是租金欠繳,那現在的問題就是還有一個就是拉K的問題。」 點交時發現,原本好好的房子,床上地上全堆滿雜物,地上甚至還有動物的排泄物,廁所洗手台長久使用沒清,也都有泛黃的污漬殘留,家電、電視也被破壞,讓人看了好傻眼,為了預防惡房客,代管業者在租屋前,就會先篩選,租賃的契約中,除了承租人的基本聯絡資訊之外,還會多一項職業別,要求提供公司電話、地址等。 代管租屋業者:「店面也要寫下聯絡電話,最好再做一個徵信的動作,確定他填的資料是真實,或是不真實,她是那種濃妝豔抹那種,我們就會開始懷疑說,這個行業是不是正常,房客就是當天入住,或是幾天內要入住那種,我們會特別詢問他,他為什麼這麼急著搬家。」 業者說租屋中最常見的就是積欠房租,再來是拉K和把住家弄亂的惡房客,一開始的篩選相當重要,因為請神容易送神難,如果不幸遇到,礙於代理人和房東沒有強制力,只能和租客溝通,因此適時忍痛認賠殺出,提前讓房客搬走,才是上策,代管業者建議,早點斷捨離,下一個房客會更好。
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桃園移入人口續增 社宅名額只剩163戶
2019-02-20 11:22:11
 桃園市因為工業重鎮,近年外來移入人口快速增長,租屋需求大,桃園市府開始積極推動包租代管,桃園市地政局長陳錫禎表示,目前桃園市包租代管業者已經有約130家,而獲得登記證的業者也已經達到29家,兩項數字皆是全國之冠。   住宅發展處表示,為活化閒置住宅資源,市府鼓勵私有住宅出租,以滿足租屋族群需求,本月12日市府已媒合成功508戶,並核發337戶加碼補助,社會住宅包租包管方案加碼名額僅剩163戶,欲申辦並符合補助資格的房東、房客須從速。   民眾詢問包租代管業務情形。   住宅發展處表示,桃園市政府配合中央辦理包租代管計畫,其中社會住宅包租包管方案特別提供前500名,出租給弱勢政策戶的愛心房東及其房客,分別給予市價租金1成的加碼補助,最高一個月1600元。
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桃園包租代管租金補助 加碼限額剩163戶
2019-02-18 11:32:37
 桃園市包租代管計畫媒合率偏低,去年加碼補貼前500戶媒合成功的房東與政策戶各1成租金補貼,媒合件數多了2.5倍,迄今媒合508戶,其中337戶符合政策戶資格,每戶可領最多1600元租金補貼。市府說,僅剩163戶補貼額度。   桃園市響應中央推出包租代管計畫,鼓勵有閒置住宅或無暇管理空屋的房東釋出物件,由政府出面當「二房東」,參與的房東可減免綜合所得稅,每年還有1萬元修繕補助,並享有包租方案每年最高3500元的居家安全險補助。弱勢民眾成功租屋,也可獲得租金補助,為鼓勵房東釋出更多物件供選擇,去年下半年針對包租包管方案加碼租金補貼。 桃市府首創加碼租金補貼,愛心房東與政策戶租客皆可多領市價租金1成補助,每月最高上限1600元。住宅發展處舉例,若為市價1萬元租屋處,經媒合成功,房東收8成租金可多領1成共收租9000元,符合政策戶第一類房客享7折租金優惠,可少繳1成房租只需繳6000元。 住宅服務科長陳宣宇說,原先包租代管計畫僅媒合成功192件,去年下半年加碼租金補助後,媒合成功件數大幅躍升,迄今已達到508件,區域多集中在都會區,統計有桃園區157件、中壢區129件、平鎮區58件、八德區46件,占全部件數近8成,其中337戶符合政策戶第一與第二類資格,與房東端都可額外領到1成租金補助,其餘為一般戶。 陳宣宇提到,包租代管計畫關鍵在「房東」,若物件夠多,媒合成功件數就能提升,今後將向房東端加強宣傳只要媒合成功,房屋稅與地價稅可享減免等同自用住宅,另綜合所得稅租金1萬元內免稅。
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新北三社會宅年中招租 近捷運料將搶破頭
2019-02-15 10:32:47
 新北市政府為解決住的問題,持續推動社會宅,今年又有三處即將完工,分別是三峽國光、新店央北,以及永和中正橋社會住宅,總計1,381戶,三處社會宅都鄰近捷運,預計7、9、11月陸續公開招租,預料將出現搶住、搶抽籤狀況。   三處新完工的社會宅中,三峽國光青年社宅鄰近捷運三鶯線三峽站,新店央北青年社宅鄰近捷運環狀線十四張站,永和中正橋青年社會住宅為與派出所共構的社會住宅,鄰近頂溪捷運站,具備交通優勢及生活機能。   新北市政府指出,迄今已完工並招租的社會住宅有5,627戶,加上今年將再完工1,381戶,到年底為止,全市社會住宅共7,008戶;另外,土城區員和段一處工業區變更為住宅區,依法回饋市府土地,也將興建社宅,將興建543戶社宅,預計本月底動工,在2021年完工。   城鄉局企畫建築科長黃永盛說,土城區員和段工業區變更案,廠商回饋的可建築用地面積有8213平方公尺,坐落在學府路二段及龍山二街口,近捷運海山站,交通便利,將興建4棟地上12至14層、地下3層的建築物。   黃永盛表示,市府自籌財源,編列19億元預算分年興建,規劃套房、兩房及三房的房型,其中5%為無障礙單元,另提供公益空間與社福設施,包含托老中心、青創基地與庇護工場等。(地產中心/台北報導)
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桃園首棟社會住宅月租最低5700元 2/20開放申請
2019-02-13 11:37:30
 桃園市首棟社會住宅中路二號即將完工,市府將於 2 /20至3/5 受理申請,民眾可到市政府2樓川堂、龜山住宅發展處辦公室送件,或於桃園市社會住宅申租管理系統線上申辦以減少現場排隊時間,之後預計4月至7月間辦理政策戶評點排序、一般戶抽籤、看屋、選屋、簽約、公證等作業,最快今年9月可入住。 中路二號社會住宅位於桃園區力行路,住宅發展處長莊敬權表示,社會住宅租期以 3 年為1期,得續租 1 次合計 6 年,總共提供212戶開放申請,其中64戶政策戶將以評點方式排定選屋順序,其餘一般戶則抽籤排定。一般戶月租金含管理費以市場行情 8 折計算,一房7250元、二房13400元、三房16400元,而政策戶一房5700元、二房10600元、三房12900元。 中路二號社會住宅三房型樣品屋。(圖/桃園市政府) 只要民眾符合以下條件即可申請社會住宅條件,設籍桃園市滿一年,或在桃園市就學、就業的 18 歲以上,且家庭成員在基隆市、台北市、新北市、桃園市及新竹縣市均無自有住宅,每人每月平均所得低於51023 元、不動產總價值低於 540 萬元,也未申請社會住宅、租金補貼、包租代管者,則有申請資格。 有興趣的民眾可上網至桃園市社會住宅申租管理系統,透過720 度環景看屋模式觀看各房型,桃市府將於2 /17下午1點舉辦社會住宅說明會,地點位於永安、長安、長德三里聯合活動中心,供民眾進一步認識、提問。
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包租代管夯 百億商機來襲
2019-02-11 10:41:19
今年(2018)六月份,內政部推動社會住宅政策,實施「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),其中以包租代管稅務優惠鼓勵房東釋出空餘屋轉為社宅,因此打開房產新商機,創造房東、房客、代管業者、政府政策實施四贏的局面,也預計明年將超過四百家業者投入,百億商機隨之而來。   不知道你曉不曉得,現在租屋,正是時候!為了推動社會住宅政策,內政部祭出參加包租代管者可享有稅賦優惠,房東租金收入新台幣一萬元以內免納所得稅,超過一萬元部分,房屋必要損耗所支出費用可再減除六○%,並根據「租賃住宅市場發展及管理條例」,建立包租代管服務制度,讓台灣民眾能夠安心接觸,也說明了房產新時代來臨。   內政部政務次長花敬群指出,截至九月二十日止,全台已有四一六家業者申請租賃住宅服務業許可登記,其中四家已許可成立,分別為台北市的成德物業管理顧問、兆基管理顧問以及桃園市的友租居、心享不動產經紀,過去包租相關業者已達兩百多家,如今申請業者呈數倍成長,台灣包租業儼然成為今年度的明星產業。   「平均有兩棟房子可出租的屋主,平均年齡在六十,對於這樣的年齡來說,處理租屋瑣事是很有負擔的,」兆基管理顧問股份有限公司總經理李建成說到,早在政府推動包租代管前,就已經看準服務商機的他,至今服務五千多房的規模,已是台灣最大包租代管公司。   「我從以前就是租屋族,所以看了很多租屋會遇到的爭議,這是可以被解決的,」李建成簡單一句話道出進入包租代管服務產業的原因,也提到過去跟現在消費習慣的改變,房東的地位從提供房子給房客小額租住的屋主,變成是要服侍房客的服務員,是不斷有租屋爭議的原因。   包租代管 服務包山包海   李建成介紹到,包租是指房東將房子交給業者,再由業者成為二房東並轉租的型態;而代管則是指業者作為橋樑、溝通者,幫助房東找到房客、並協助處理房客居住過程中的問題。   根據內政部統計,全國有近三百萬的租屋人口,租屋需求高,「價錢合理,什麼房子都能租出去,」李建成表示有不少屋主沒有時間整理房子,也是讓房屋空轉的一大原因,目前光台北市閒置餘屋就有三萬多戶,然而將房屋修繕提到合理的市場價格,也是管理顧問公司的經營項目之一,「租屋會遇到的問題,我們都要解決」。   甚至是過濾房客以及關心房客的狀況,也成為了服務的一環,「因為租房最擔心遇到房客生故問題,除了挑選低風險房客,還得定期關心房客甚至結合生命輔導機構,」曾經注意到房客繳交房租狀況不尋常,因而派人前往關心,也在引介至生命輔導機構後,讓整體狀況好轉,李建成說到硬體設備的維護之餘,獲得房東與房客的信任,其實才是產業內的決勝關鍵。   借鏡日本 台灣發展空間大   新法實施三個多月,已有四一六家業者申請許可設立包租代管營業項目,但是目前媒合不到兩千件,距離政府目標八年八萬戶,還有一段差距,「其實就是專業二房東的概念,但是台灣在這一塊的觀念還不成熟。」李建成說到,日本是台灣的借鏡,包租代管的發展相當盛行,基本上日本市區有六成以上都是包租代管的模式。   甚至日本已經發展不少居家IT設備,利用居家警報器、監視器等IT技術來擴大管理件數、降低管理成本,以日本三大房屋租賃企業來看,日本的宅都、東急、東京接手握超過一百萬戶房源,除了有規模的服務,更可以蒐集大數據讓服務精準化,使得產業實力不斷提升,甚至衍伸家具採購與維修服務等商機。   花敬群表示,從業者申請登記許可件數及公會籌設狀況,整體而言市場態度相當積極,包租代管推動會是可行的,並且認為未來各縣市公會陸續成立後,公會全國聯合會也會順勢成立,產業體系也就會越來越完整。   政策雙贏 但未必適用全地段   然而看似雙贏的政策,是否能符合時宜,真正打動房東乖乖將房屋租約檯面化,也是一門問題,目前政策所遇到的困難,在於房東不願繳稅,因此許多出租事實被隱藏,而專法中提到六千元內租金可免稅,對於租金動輒萬元起跳得雙北來說,似乎沒有吸引力道,也成了租賃專法上難以推動全面性投入的困境。   台灣包租代管觀念較慢成熟,並不代表無可發展,房價居高不下的台灣,面對年輕族群買房困境,消費習慣開始注重生活品質,不將買房規劃盡人生計畫已經不稀奇,如政府能有效保障公民居住問題,讓人民安居樂業無非是最大國家發展基礎。
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房屋共有入住得先過這關
2019-02-01 10:58:41
 讀者林小姐問: 土地所有權人為A所有,但是沒有地上物的契約,地上建物登記為A的父親所有(或祖母,不太確定),但父母和祖父母都已過世,稅捐處說該建築沒有超過10萬元的價值,所以沒繳交房屋稅。現在A申請土地鑑界後,想搬進該地上建物,其他兄弟姊妹是不是可以用A想霸佔地上物為由拒絕?若A搬進地上其他間建物,兄弟姊妹還可以拒絕嗎?   律師黃匡麒答: 依讀者所述,該登記為A的父親或祖母所有的地上建物,應屬遺產之一部而由全體繼承人公同共有,依《民法》第828條第2項準用第820條第1項規定,「共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」   該法條的意思是,公同共有地上的建物,要做何用途、如何管理,原則上須經共有人過半數同意才可以,若A未符合上述要件即強行遷入,其他共有人可向其請求相當於租金的不當得利,以及提告要求返還共有物。   但因該地上建物坐落的土地是A所有,若無法舉證證明有地上權約定、租約、該土地為被繼承人借名登記、或時效取得地上權的情形,A可能以該建物是屬無權占用其所有土地為由,向法院訴請拆屋還地或請求給付租金。   若雙方僵持不下,未來將可能發生建物與土地皆無法妥善使用、發揮經濟效用的情形,因此建議A的兄弟姊妹,可考慮與A協議、或起訴請求分割該公同共有地上的建物,由土地所有權人A,用合理的金錢補償其他共有人後,取得該地上建物所有權,讓建物與土地所有權歸於同一人。(游仁汶/採訪整理)
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新制住宅租賃契約上路 權利義務有保障
2019-01-30 10:37:11
 不少人希望趕在新的一年前搬新家,換換新氣象,內政部特別提醒有租屋需求的民眾,除應觀察周邊環境,檢視屋況外,簽訂租賃契約時不宜輕率,應停、看、聽,切記要詳閱契約書內容,並儘量採用內政部公告的住宅租賃契約書範本訂約,如發現租約中有不合理的條款,應主動向房東爭取自身權益,以確保租屋品質及安全,也能住得放心。 內政部表示,為解決常見的住宅租賃糾紛(如房東要求過高的押金、提前終止租約等),已於105年公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及其契約書範本,提供各界參考使用,而去(107)年為全面促進租賃契約的公平合理,更進一步將涉及租賃雙方的重要權利義務(如押金最高不得超過2個月租金之總額、修繕責任及費用負擔之約定等),納入「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,以落實保障房客居住品質及權益。 內政部表示,新制推行後,可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款,且有明確的法令保障及權利救濟的管道,大幅提升住宅租賃雙方權益保障。至於租賃房屋的用途,限由房客供作居住使用時,才有新版住宅租賃契約的適用,如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用本次新公告版本。 內政部也特別提醒,如有透過房仲業者提供服務,應慎選合法業者,以保障自身權益,租賃契約書範本及合法房仲業者資訊均已登載於內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw)及內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/),歡迎民眾踴躍查詢及下載使用。
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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