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杜絕交屋惡夢 專家教自保絕招買了新房應是快樂的事，不過對不少購屋客而言，交屋卻是惡夢的開始，除了施工瑕疵都是「成串」地出現，較惡質的建商更會利用法規漏洞、民眾的未知來規避各種責任，專家坦言，《民法》的瑕疵擔保責任能給住戶基本的保障，慎選建商更是重要。 房子落成、公設點交前，建商的餘屋量會形成2種不同的態度，若是餘屋多，建商會希望掌控公設使用權，一般會拖延、不點交給住戶，電燈冷氣開整天，方便客人帶看，罰則也不痛不癢；若是預售時期就熱賣近售罄，則會想盡快點交結案，以免夜長夢多。 鴻海物業總經理李慶雷表示，買房過戶後即使公設還沒點交，立即開始繳管理費是應該的，不過餘屋較多的建案，建商有可能沒繳、或只繳一戶管理費，電費支出卻全棟住戶負擔，是最大爭議點，「這部分雖不公平，但法規尚無定論，端看住戶、建商怎麼攻防。」 水電、機械、消防等設施都是專業學問，如果建商口碑優質，一天內點交尚無須擔心，因為出問題他們會修復到底；若是口碑不明，最好花錢請第3方專業單位來檢驗，以免日後付出更大代價，許多社區都被查出數十、上百項缺失，花「數年」才完成點交的不在少數。 萬一管委會不察，在快速點交後發現房子陸續出問題，還是有些轉圜空間，台中市消保官謝明謙指出，即使建商已點交，《民法》上的「物之瑕疵擔保責任」在5年內仍有效力，不受保固期的限制，建商仍須處理交屋時就存在的問題。 請第3方單位驗屋，他們會依據竣工圖一一查驗，如避雷針未確實接地、電線線徑不足等常見問題，族繁不及備載，不過有些缺失儘管列出，建商是沒有能力、或無意願再修繕的，李慶雷表示，這時應向建商爭取賠償價金、或是延長保固來因應。 不過坊間也有些知名建商，對於施工缺失的態度是不應不理，直到上法庭敗訴才願意修，更有些是不履行賠償判定，住戶也拿他沒轍。李慶雷也提醒，住戶一旦與建商決裂，最後可能什麼也得不到，這是非常現實，卻常有的狀況，「以理性的態度與建商談，是很重要的原則。」（洪子恩／台中報導） 想了解更多房市訊息，請到蘋果地產王粉絲團 請第3方單位驗屋，可以一次釐清所有施工缺失。資料照片當建商聲稱無法修繕，就應爭取賠償或延長保固。洪子恩攝漏水是很常見，但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
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