本府偕同內政部於今(26)日下午辦理｢社會住宅包租代管及危老重建說明會｣，出席民眾相當踴躍，包括房東、房客、專業廠商及不動產公會等，過程相當順利。 本府住宅發展處處長莊敬權表示，｢包租代管計畫｣已於今(107)年1月22日開辦，為鼓勵房東參與計畫及擴大照顧弱勢租屋族群，本府特別編列經費，提供參與包管計畫前500名房東及具有政策戶資格的房客加碼各補助市價租金1成(最高1,600元/月)，配合原計畫相關租金優惠、稅賦減免、保險及修繕補助等政策，租金差額可達到市價租金60%(最高6,400元/月，由政府支付)。 另在危老重建部分，中央政府2018年已編列2.1億元預算，協助民眾辦理耐震能力評估及重建計畫擬定，其中耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、耐震能力詳細評估每件最高可補助40萬元、重建計畫之擬定每件補助5萬5,000元，為保障自家建築居住安全，請耐震評估結果有安全疑慮且符合重建資格的民眾，儘快提出重建申請。 危老重建聯絡人：桃園市政府建築管理處建照科 蕭小姐、電話：(03)3322101分機6100 包租代管聯絡人：桃園市政府住宅發展處住宅規劃科 張先生、電話：(03)3298600分機306

 為鼓勵民眾活化利用住宅及加速推動危險老舊建築物重建，本府偕同營建署於107年7月26日及8月3日合作舉辦2場說明會，歡迎民眾踴躍參與。 首場說明會於7月26日下午2點，在桃園區婦女館演藝廳舉行，以「社會住宅包租代管」打頭陣，邀請內政部營建署朱瑞玲課長，分享包租代管相關租金優惠、稅賦減免等政策誘因，更請到執行業者及媒合成功的房客，現場分享參與經驗，另現場將由內政部、本府與執行業者直接為民眾解惑。 一、有關｢包租代管｣各項優惠簡述如下： (一) 房東端：享有專業管理、保證收租、稅賦減免外，並享有修繕補助，另包租方案還有居家安全相關保險費用補助。 (二) 房客端：依身分別不同，予以優惠租金承租外，亦有專業廠商維護管理、社工關懷訪視及契約公證等相關服務。 二、租賃條例：107年6月27日起正式施行，強化介紹租賃住宅相關管理事務及租稅減徵措施加強說明。 三、危老重建：說明危老重建計畫相關法令政策、申請方式、容積獎勵與稅捐補貼及建築師實務經驗分享。 本說明會每場僅開放名額350位，數量有限，歡迎有興趣民眾及專業廠商團體共襄盛舉。本活動採線上報名(報名網址為https://goo.gl/forms/BG8TwVLuWC1Q5tYP2) 危老重建聯絡人：桃園市政府建築管理處建照科 蕭小姐、電話：(03)3322101分機6100 包租代管聯絡人：桃園市政府住宅發展處住宅規劃科 張先生、電話：(03)3298600分機306

            台中市規劃西屯社宅，位於豪宅林立的市中心精華地段，低層有複層植栽樹穴，宛如幾何花草地毯。 圖／台中市住宅處提供   精華地段適不適合蓋社宅？台中市長林佳龍準備8年打造1萬戶社宅，最受矚目的西屯惠來厝段社宅，地點位於市中心精華區，周邊豪宅、百貨林立，將規劃400到500戶，並設有3-4間商業店舖，租金雖比市價便宜，但比其他社宅高一截，引起討論。               根據不動產實價登錄資訊，比較坊間西屯惠來厝社宅與已完工的豐原安康社宅，惠來厝段土地每坪約80萬-90萬元，3房月租約2萬-2.5萬元；安康段土地每坪約20萬-32萬元，3房租金約1.45萬-1.65萬元。 西屯社宅基地位於惠中路、青海路口，屬於住2、住3-2用地，面積約2100坪，預計興建3棟建築，地上12層、地下2層，總共400-500戶；此區段緊鄰市政府、新光三越與大遠百，離台中歌劇院也不遠，屬於市中心精華地段。 議員楊正中說，西屯社宅的基地屬於國有財產署，以前是眷村，每坪地價近百萬元的黃金地段，應做更有價值的利用，再把盈餘挹注在其他地段蓋社宅並規劃交通設施，可帶來更大的效益。 議員顏莉敏說，西屯社宅的租金比其他區段的偏高，等於把社宅分等級，違背興建社宅的初衷，應由市民需求、經濟能力來評估，而不只是比市價優惠就好；另外社宅附設商業店鋪空間，應該要有公益用途或回饋市民。 議員江肇國說，惠來厝段地價昂貴，周邊豪宅林立，蓋社宅自然引起注意；但在市中心區蓋社宅，可為社宅去標籤化，申請住入的民眾可節省上班通勤時間；把這塊土地另作商業使用，或許可賺更多錢，但社宅有其公益性，不宜互相比較。 中市府都發局長王俊傑說，市府規劃社宅時，理想狀況是混居在地區中，在工作機會多的周邊地區蓋社宅，可縮短居住者的通勤時間與費用，不像以前國宅蓋在偏遠地方，得花很多時間通勤。 王俊傑強調，當然西屯周邊的租金行情高，社宅按照市價打7折，雖比市價優惠，但租金也會較高；目前社宅申請的標準，只要薪資水平在50%以下即可申請，去年標準是家戶年收入106萬元，屬於中間收入以下都可申請。

 近年來，台灣積極推動社會住宅政策，台北、新北、台中等地皆有，各地申請規則皆不一樣，值得注意的是，桃園的社宅規定相較於台北，條件較為寬鬆，有意申請的族群，都可以試試看。 桃園市社會住宅申請資格及條件，目前已完成研訂社會住宅出租辦法，依法規訂定流程目前仍在辦理中，預定將在今年上半年度完成法規預告程序及辦理法制作業，於下半年度發布法規。 圖為蘆竹二號社宅與社會住宅展示館模型。（好房網News記者王思云／攝影） 桃園住宅展示館。（好房網News記者王思云／攝影） 目前社會住宅入住資格為：需年滿20歲、在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業者，且於指定區域內無自有住宅；家庭所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過、低於本市最低生活費標準3.5倍、家庭財產限額之一定限制、 未重複申請其它住宅補助。 而對比台北市公宅申請資格來看，有規定家庭年所得限制，申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅，各類所得資料清單在50％分位點以下（即145萬元以下），且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍，桃園市的社會住宅申請訂定資格並無規定家庭成員總年收入，僅有家庭平均月收入限制，且僅在指定區域內無自有住宅即可，相對於台北的規定，較為寬鬆。 以台北市在松山區健康公宅為例，健康公宅提供衣櫃、窗簾；淋浴設備（部分三房型含浴缸）、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾桿；廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐（二、三房型）、電陶爐（一房型）；曬衣架、熱水器、燈具、置物（鞋）櫃等。桃園市社宅的家具配置皆與台北一樣外，另還有將冷氣列為標準配置，一房型更是全配家具，像是沙發及餐桌椅等皆有提供，只要一卡皮箱即可入住。 而一直以來興建社宅會影響房價，近年來也是吵不停，桃園市住宅發展處指出，社宅依據住宅法規定，只能租不售，故相對購售屋市場影響不大，依目前蘆竹區一般出租市場，屋齡10年左右電梯大樓行情約在480~720元/坪間，而桃園的社會住宅租金會較市價低，一般戶為市價8折，政策戶（符合經濟或弱勢者身分)為市價6折，屆時會再參考社會住宅周邊市價行情評定，以作為政府減輕青年及弱勢族群的家庭負擔。 此外，政府在興建社會住宅時，用意並非讓社宅成為鄰避設施，社宅在整體規劃上，除提供綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及耐震標章等高標準的工程品質外，更會著重提供友善居住環境，結合在地里民需求，設置相關公益性設施，如關懷據點、親子館及青創基地，未來在維管上更透過評點機制、住戶自治及參與公共服務等，提供更多友善社區服務，以加強鄰里關係與互動，皆有助於提升周邊居民生活品質。    

  【住展房屋網/綜合報導】台中市政府拋出推動8年1萬戶社會住宅政策，目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期等三處基地，目前針對設計監造技術服務案公告招標。都發局表示，三案將提供810戶社宅，分別於4月13、16及17日截止投標。  住宅處表示，台中市社會住宅將以基地周邊租金市場行情7折出租，對於有需求的民眾及特殊身分，將有效減輕居住的經濟負擔。  市府目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期社會住宅等三塊基地經過審慎評估，西屯區惠來厝段基地約2,112坪，將規劃興建400戶以上1房型、2房型、3房型，並導入社會服務站、民眾活動中心、租賃服務中心、社宅資訊諮詢站、共好實踐基地、實驗店舖及一般店鋪等軟體相關設施。  惠來厝段基地三面臨路北側臨青海路、東側惠中路及智惠街並毗鄰台灣大道，周遭有捷運、公車、台74縣道及國道1號交通非常便利，附近有市政府、歌劇院、惠來國小、文華高中、逢甲大學、櫻花黃昏市場、新光遠百百貨商圈及逢甲商圈等，將滿足基本生活需求。  太平區永億段基地則約1,419坪，將規劃興建160戶以上1房型、2房型、3房型，並導入托嬰中心、社會服務站、一般店鋪、青創店鋪等軟體相關設施；基地5公里範圍內有6處產業園區及2處都市計畫工業區，為台中市就業機會最密集的區域之一。  此外，太平區育賢段三期基地約1,928坪，在施工與設計中的育賢段一期、二期旁，三期基地將規劃興建250戶以上1房型、2房型。

  興建目的非出租獲利 〔記者徐義平／台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標，其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋，提供租稅優惠及修繕補助；近期竟連合宜住宅住戶都想要參與，但遭內政部營建署回絕，因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題，而不是出租獲利。 浮洲合宜宅。（資料照，記者賴筱桐攝） 營建署表示，現有空餘屋房東若參與「包租代管」，不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免，還可以申請出租住宅修繕費用補助；其中，月租不超過六千元免繳綜所稅，月租六千至二萬元則可扣除必要費用後，以租金收入五十三％計算。 助無房者購屋 房價已優惠 學者指出，當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅，是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題，以相較於周邊住宅行情七折的價格出售，其中浮洲合宜住宅每坪均價十九．五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元；既然民眾當初購屋時已經享有優惠價，若出租獲利還要適用租稅優惠，豈不違背當時興建目的，因此營建署回絕是正確的處置。 當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶，等於多個大型造鎮案的規模，卻因部分限制不周延，導致問題層出不窮，包括部分承購戶拿不出訂金而放棄，甚至出現結構疑慮，還有透過法拍洗掉禁售年限，近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其實禁售年限的問題，過去軍宅、國宅也有類似漏洞，只要透過法拍就可解除年限，始終無法防止漏洞。

        新北市中正橋派出所及青年社會住宅昨舉行開工典禮。 記者王敏旭／攝影             新北市永和區中正橋派出所及青年社會住宅工程昨開工，新北市長朱立倫大聲說，「新北是推動社會住宅最成功的縣市」，不會講很大、不會成功的數字，而是一步一腳印在做。 朱立倫的談話，讓人想到中央喊出的「8年20萬社宅」。 朱立倫說，新北推動社宅並非「講很大數據」，而是務實在每個地方，包括公有土地、民間合作、區段徵收、土地開發及公共建設合作，讓社宅遍布新北各點。           新北市中正橋派出所及青年社會住宅預計明年底完工，圖為模型。 記者王敏旭／攝影             朱立倫指出，新北絕對有社會住宅需求，但集中在同一點推出上千戶社宅，並非最好方式，分布在各交通要道，每個地方數十戶到上百戶，較符合民眾需求。 新北市2013年至去年已完成8處社宅，今年有新莊新豐、板橋府中，明年有新店央北、三峽國光一期與永和中正橋派出所社宅完工，加上林口世大運社宅移交，至明年底將會有7千戶社宅出租。 1976年蓋好的永和警分局中正橋派出所，因廳舍老舊、空間不足，去年8月拆除重建，是全國第二例派出所社宅共構工程，為地下3層、地上13層建築，1到4樓是中正橋派出所，5到13樓有70戶社宅。 建築強調通用設計，導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等功能，去年獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎，周邊還有120坪帶狀公園，新闢8米計畫道路，距頂溪捷運站走路只要3分鐘。 去年3月完工的永和秀朗派出所青年社會住宅，地下2層、地上9層，1到4樓為永和秀朗派出所，5到9層36戶是社會住宅，其中8戶專案協助受暴婦女使用，28戶招租。

      中華電董事長鄭優。 報系資料照           電信龍頭中華電信董事長鄭優昨（23）日宣布將活化土地資產，釋出土地及資產辦理社會住宅，提供給同仁、社會上經濟弱勢及年輕族群租用，已鎖定台北市兩個地方，預計最快年底推出，並將盤點全台409公頃土地，除社會住宅，也會租給其他業者使用；法人認為，這會讓中華電信上千億土地價值活起來。 中華電信堪稱「土地公」，握有土地面積高達409公頃、超過千筆土地，初估潛在價值上千億。現任交通部長賀陳旦擔任中華電信董事長時期就曾推動土地資產活化，成立光世代建設公司，陸續開發閒置土地。         經濟日報提供           鄭優表示，現在已有房舍可釋出，最快年底前就可推出社會住宅。其實，中華電信包含台北市多塊精華地段土地在內，目前閒置，一點生產力也沒有，拿出來使用，除響應政府政策，推動社會住宅，地目變更後也可租給其他公司使用，例如楊梅土地可能租給物流公司。 中華電信全台有多處營運大樓、營運所、電信機房等，在商業精華區也有龐大電信機房土地，光世代建設則與建商合作開發過彰化及萬華等地建案，並在桃園青埔採購土地。但為避免「賣祖產」及釋地影響市場爭議，近年土地資產暫緩開發，鄭優宣告土地資產活化的政策，後續可望帶動中華電信土地開發、租用及建設等，讓上千億土地價值活起來。 此外，面對傳統電信業務與營收逐年衰退，鄭優指出，今年策略重點為「數位科技創新局，領航數位經濟」，要打造物聯網、AI人工智慧、大數據、AR/VR、自駕車等五大產業生態鏈，透過投資壯大中華電信集團艦隊，開創營運新格局。光AI布局希望2020年帶進30億元營收。 中華電信將持續擴大為大集團艦隊，除內部培植創業團隊，成立資安子公司，轉成立泰國子公司，未來鎖定印尼等擴大海外布局。