國家住都中心前進嘉義市西區，興辦「友忠好室」及「博愛安居」社會住宅。2案社會住宅之新建統包工程分別於2021年10月22日及2021年11月24日決標，接續辦理委託監造及耐震特別監督技術服務案，即日起公告上網招標至2022年2月10日止，歡迎廠商踴躍投標。 友忠好室社會住宅(圖/國家住都中心)   「友忠好室」位於西區友忠路、博愛路二段80巷口；「博愛安居」位於西區博愛路及友忠路546巷路口。2案皆鄰近嘉義火車站後站一帶、嘉義市先期交通轉運中心、嘉義文化創意產業園區、嘉義鐵道藝術村、嘉義市政府衛生局及衛福部嘉義醫院等，生活機能完善。為提升當地居民生活品質，社宅內將規劃設置幼兒園、日照中心等社福設施，為嘉義地區打造全齡友善且舒適的住所。 博愛安居社會住宅(圖/國家住都中心)   國家住都中心為加速推動社宅興建工程，繼統包工程決標後，接續辦理監造及耐震特別監督委託技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商與團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。

    高雄市長陳其邁上任後大力推動社會住宅建設，以前瞻超前部署的概念配合產業招商引資，留住年輕優秀人才，為在地弱勢民眾與產業安家需求預做準備，積極與中央共同合作興建1萬戶社會住宅作為政策目標，也將持續結合中央政策多元籌辦更多的社會住宅。     高市住宅發展處表示，截至目前為止的規劃，市府與國家住都中心預計興辦戶數合計10,529戶，中央規劃興辦15處計7,715戶、市府規劃興辦3處計2,814戶，其中已完成4,644戶統包工程發包，並有5處動土興建中，預期3至4年可完工啟用，讓年輕民眾有安心優質的居住環境。 住宅發展處指出，社會住宅為陳其邁多元住宅政策「住：全力興建社會住宅」、「租：擴大青年租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」之重要一環，四個管道同步推進。現由市府與國家住都中心積極合力推動社會住宅興建計畫，分進合擊，不僅選址考量鄰近產業園區、大眾運輸系統及都市開發地區，交通與生活機能完善便捷，而且均將地區性社福設施需求納入考慮，以提供市民優質安全的居住環境，落實居住正義。

 台中梧棲三民好宅為海線地區第一棟社會住宅，提供300戶出租單元，地點鄰近國中小、公園、醫院、三井OUTLET及關連工業區等，就學、就業及生活機能完善。台中市住宅發展工程處2022年1月13日在文心第二市政大樓啟動梧棲三民好宅電腦抽籤作業，由審查合格的619件申請案，依各房型抽出總數299戶正取名單，抽中民眾預計2022年3月點交完成後即可入住。   住宅處表示，梧棲三民好宅在建築設計上考量臨海的基地特性，特別設計出導風引流的中庭空間，此外，一樓更全部開放，提供店鋪及社福空間，引進社區式日間照顧、托嬰中心、社會服務站、便利商店等，加上2樓以上錯落的空中合院、觀海溫室、交誼廳，完整體現兼顧住民及鄰里生活品質的好宅。   住宅處指出，此次梧棲三民好宅電腦抽籤作業，除1戶2房型作為公共藝術駐村不參與抽籤，其餘共抽出1房型195戶、2房型95戶、3房型9戶的正取名單及320戶備取名單，抽籤結果同步於現場列印並張貼供到場民眾查看，也可利用抽籤結果查詢系統(https://socialhousing.taichung.gov.tw/drawing/query.php)查詢是否中籤，歡迎申請人多加利用。   住宅處提醒，各作業詳細時間及說明將以公文通知，預計2022年2月中旬辦理看屋及選屋作業，3月初辦理簽約作業，因此申請人如申請後搬遷或特殊因素無法收受掛號信件，應儘速向住宅處申請變更通訊地址，以免影響自身權益。如有相關問題，可電洽住宅處住宅服務科(04-22289111分機64601~64605)。

 為擴大推動社會住宅政策，內政部研擬與旅館業者合作旅館轉型社宅，但針對建築用途規定混亂，引發外界質疑。內政部營建署表示，持有旅館登記證的業者，轉型社宅長租給住宿者，未違背建築技術規則使用類組定義及維護公安法意，未來將繼續維持高公安標準與高品質。   營建署表示，為協助旅館業者因應疫情影響，內政部結合交通部共同推動將旅館轉型為社宅，提供更多元的居住協助。依據「發展觀光條例」第2條第8款，旅館業的經營是允許以長租方式出租予住宿者，與出租住宅使用特性一致。   營建署表示，旅館業建築物類組屬B4類組，是供不特定人住宿休息的場所，每年均須辦理公安及消安檢查檢修申報，就公安的使用強度觀點而言，是把允許高強度使用的空間轉成作為較低強度的使用，持有旅館登記證的業者，轉型社宅長租給住宿者，並未違背建築技術規則使用類組定義及維護公安法意。   營建署說明，而以原本住宅屬性的空間轉型成為日租套房，是把本來只允許較低強度使用的空間轉成較高強度使用，情況正好相反，對公安維護是有疑慮的，所以與強調居住品質的旅館轉型社會住宅，不應該相提並論。   營建署表示，行政院去年12月16日核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」已納入建築防火避難及消防安全設備安全審查機制，國家住都中心已於今年1月10日受理業者提案申請，未來住都中心每月將召開1至2次審查小組會議，確保申請提案符合計畫，讓未來入住房客能夠享有安全且安心的居住環境。

 臺南市政府近年配合公辦都更政策推動活化老舊眷村及閒置營區土地資產政策，辦理多處營眷改土地都市更新先期規劃及招商開發案，除協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入，並藉由民間投資建設活絡地區發展。市長黃偉哲表示，市府透過公辦都更除可取得並完成開闢公共設施用地，並透過都更容積獎勵取得1554戶臺南公宅，增加社會住宅供給，滿足公益性，達到國防部、市府、投資者與市民多方共贏效益。 市府都發局長莊德樑指出，市府辦理公辦都市更新操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜的土地使用分區、調整路網系統，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區公共設施比例，經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地，預計共可取得約7.75公頃公設用地土地產權，節省公帑約16.48億元。 莊德樑說，第二步驟是透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都市更新事業開發，規定須優先申請公益性相關都市更新容積獎勵，優先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施，預估可取得社會住宅約1554戶，市值約109.01億元，還有車位884個約10.78億元、社宅管理維護費4.7億元，節省公設工程開闢經費約3.64億元；兩步驟總計可節省145億元。   莊德強表示，目前完成公辦都更招商的營眷改基地包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案，正推動中的案件包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等，預計於111年底前完成全數招商作業。公辦都更容積獎勵取得的社會住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」規定配置無障礙住宅，營造全齡優質住宅，其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區等二處已於去年10月動工，其餘案件將於111至113年陸續動工。 黃偉哲強調，市府會持續配合中央住宅政策積極推動多項住宅業務，透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。

 好房網News記者林和謙／新北報導  新北市政府不僅積極推動捷運建設、都更政策，在社會住宅興建部分也持續推進，目前新北社宅已興建完工數量7631戶，達2023年完工目標一萬戶已超過七成。此外，新北市府也展開全國首創的「青銀共居計畫」，增進世代間互動並凝聚社區共識，目前包括三峽北大、新店央北等社宅都有參與此計畫。 新北市城鄉局指出，目前三峽北大、新店央北社宅已有35組共居戶參與青銀共居計畫，剛完工的土城員和社宅也已規劃26戶延續共居計畫，與今（2022）年新成立的青年局合作，結合225坪的青創基地，創造共居的多種可能性。此外，在疫情期間，新北也提出全國社宅首創，住戶可透過雲端平台使用VR看房、線上簽約等服務，享受數位升級的便捷生活。 ⛔高雄房價漲瘋！7-8成是ＯＯ買盤！ 在地網友齊推：刷一排台中好評建商 ⏰買房眉角太難懂?加入社團讓你問到懂

 有關民間團體今（16）日召開記者會要求政府儘速制定租金補貼的「可負擔計算基準」，內政部營建署表示，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有考量家庭社經情況及地區租金水準，給予不同的租金補貼或差額收費。 營建署表示，107年已依住宅法第11條完成負擔基準及補貼金額計算方式之研究，並研擬相關補貼措施，多次邀集地方政府研商建立共識。後續仍將持續溝通收斂，以明年實施為目標。 單位主管：歐正興 組長 聯絡電話：02-8771-2625 發稿單位：國民住宅組

內政部推動之租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，於109年度有重大突破。依據行政院於109年5月6日核定之「整合住宅補貼資源實施方案」，及內政部修正發布之「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，重大變革包括：查調財稅之對象不再列計「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」、申請資格不限婚姻或設籍情形、租屋地與戶籍地可不同縣市，此外，租金補貼之計畫戶數再創新高，將有12萬個家庭受惠，並增加一次申請的機會。 戶數增加 條件放寬 營建署表示，為落實擴大辦理租金補貼之政策，109年度租金補貼戶數已由現行6萬多戶調高至12萬戶，以往列入查調財稅資料之家庭成員包含「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」，自109年度起，不再列計；以往限制未滿40歲申請人須已結婚或與直系親屬同一戶籍之限制，109年度亦予以刪除。 受理彈性 便民利民 考量以往租金補貼受理期間僅限於每年7至8月，來不及申請者要到等次年7至8月才能申請，因此，109年度租金補貼提供兩次受理機會，分別訂於109年8月4日至8月31日，及110年1月18日至2月5日。此外，申請租金補貼之住宅，不再限制須與戶籍在同一縣市，申請人可就近向租賃住宅所在地之縣市政府提出申請。至於申請自購或修繕住宅貸款利息補貼者，則仍維持一年一次及向戶籍地縣市政府申請之規定。 線上申請 減少群聚 內政部營建署呼籲，配合防疫措施，受理期間可盡量採取線上申請方式，避免至各地方政府臨櫃送件，以落實個人衛生防護，減少疾病傳染的風險。有補貼需求之申請人，敬請持續留意營建署及地方政府的公告，或到內政部不動產資訊平台的 住宅補貼專區 瀏覽查詢相關資訊。 單位主管：歐正興 組長 聯絡電話：02-8771-2625 發稿單位：國民住宅組