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出租用途
住家 店舖 廠房 土地 車位 套房 透天厝 別墅
所屬縣市
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詳細地址
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社區名稱
物件租金
元/月 *必填
格局說明
陽台 開放格局
現況設備
洗衣機 冰箱 電視 冷氣 熱水器 網路 第四台 天然瓦斯 不提供 可議
現況傢俱
衣櫃 沙發 桌子 椅子 不提供 可議
社區公設
花園 游泳池 桌、撞球間 健身SPA 視聽室 閱讀室 宴會廳 籃球室 韻律室 遊戲室
租金內含
花園 清潔費 第四台 網路費 水費 電費 瓦斯費 皆不含 面議
繳租方式
月付 季付 年付 面議
身份要求
學生 上班族 家庭 外商
室內坪數
*必填
權狀建坪
*必填
附屬建坪
*必填
主建物坪數
*必填
公設坪數
*必填
建物座向
邊間
建物樓層
地上F 地下F 所在樓層F
車位坪數
建築完成
車位類型
平面 機械 車道型式 坡道 升降
管理費
元/月
可遷入日期
物件類型
物件用途 *必填
電梯
開伙
不可
寵物
不可
分租
不可
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news 社宅包租代管獨享優惠 房東5月報所得稅
 2019/04/28內政部地政司 省很大!加入社會住宅包租代管,除每月租金可享有1萬元所得免稅額外,1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。例如,去年全年參與的房東,每月收租2萬元,只要5月報稅填載租金所得減徵資訊,並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約,所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元,相當划算。另若加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,別讓減稅權益睡著了。 內政部表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同,而享有不同所得稅減徵優惠,因包租代管社會住宅,具有社會公益,故減免額度較高。依住宅法規定,房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。 以房東去年全年參加社宅包租代管為例,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用,所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額,從過去的2萬7,360元降至9,600元,可節省所得稅1萬7,760元。 另外,若房東依去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。 以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例,月租金2萬元,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6千元後,所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用,所以僅需繳所得稅6,580元,與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比,馬上省4,820元。     內政部指出,截至今(108)年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管,近日陸續接到房東詢問,5月申報租賃所得減徵的方式。若房東採綜合所得稅網路系統申報者,可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得,「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定,即可於系統內填載租賃契約相關資訊;若採書面申報,也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。 此外,如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時,也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定,檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件,改採列舉方式向轄區國稅局申報,詳細資訊可向轄區國稅局洽詢。 內政部貼心叮嚀,房東以網路系統申報者,於完成申報程序後,需將契約及列舉費用證明文件,於6月10日前寄送轄區國稅局;採書面申報作業者,需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書,於5月底前寄送轄區國稅局。               聯 絡 人:何圳達科長 聯絡電話:02-23565264 發稿單位:地政司  
家居服務
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