倉促中的小確幸     相信許多離鄉背景 出門在外打拼工作的遊子 定然也有不少租過房子的經驗談! 至於那些租房經驗的好壞與否? 對於我來說 就像買彩卷一般 這真的就要碰碰運氣了!      之前租房子的房東在一次毫無預警的狀況下 忽然就說著要提高三千元的房租 這已是原本房租的三成了 並在說完之後 便要求下個月即開始實施 這無疑是對生活在桃園市區 賺著辛苦血汗錢的我~雪上加霜啊~此後的生活只有緊繃而言.........還要寄錢回去養家的我 真是必須都把錢花在刀口上啊! 別說我愛計較 突如其來 讓人一點心裡和現實面準備餘地都沒有的這個房東 更顯得讓人傻眼吧!? 既然如此 索性來個大搬家吧 反正我也在這個令人傻眼的房東這兒 住了七年有餘了.........這七年之間 平常該房東處理的大型家電修繕 房子漏水等問題 房東也是拖拖拉拉 愛理不理! 回想起那些令人不悅的過往 更加堅定了我的離去! 決定了 出發總要有個方向 走 我們搬家找房去!!!      一開始 我們像大多數人一樣 591 租屋網 好房網 房仲業者 甚至社區公所佈告欄 或是路邊貼的租房相關訊息等...甚麼一大堆 只要看似有希望的都去詢問了...但 如此這般找好房就像大海撈針 無頭蒼蠅一般 幾週下來我們看的是眼花撩亂啊! 而且越看越多 看到後來 根本記不住最先一開始看了些甚麼租屋資訊了=.= 天啊! 眼看著離舊房交屋的日期越來越近 只剩下不到一個月的時間 我們還能找到我們夢想中的房子嗎 周邊環境跟租房屋況不要差的離譜 也不要貴的誇張 這些願望都還是太奢求了嗎??? 虧我們之前還那麼帥氣的跟前房東說: [我們要來個世紀大遷移 離開這個讓人失望的傷心地] ...結果 我們的帥氣話要就此落空了嘛!? 我們心裡不免開始擔憂沮喪了起來~~~      時間越來越緊迫了 就在默默祈禱中 彷彿上帝聽見我們的禱告 許了我們一個好運 讓我們在最後緊要關頭 在一大堆無邊無際的租房資訊中 看見了桃園市政府在2018 年1 月底推出了 {社會好宅 包租代管計畫} 這個標題 這篇文章真是太吸引我 讓我閱讀完 二話不說立馬花了一天的時間做功課上網爬文 閱讀周邊相關資訊和電訪桃園市政府的住宅規劃承辦處 詳細了解諸多細節後 覺得這真是對長年在外打拼 租房遊子的好福音了…更幸運的是 讓我們遇上了一間政府委任的超優質包租代管廠商 {{富盟物業}} 怎麼說呢!? 這就像是一種雙贏的局面 對房東有保障 對租客更是有保障 再也不怕遇到[惡]房東!!!    {{富盟物業}}就是政府委任對外的好二房東喔! 他們的承辦專員 在一開始彼此電話接洽中 就給了我非常好的印象 溫柔的聲音 專業的態度 盡職的服務 先仔細聆聽了我們對未來租房的期待後 便開始著手尋找符合我們需求的案件 很快的…幾天後 便有了好消息 相約周末彼此的相見歡第一次帶看!  {{富盟物業}} 的承辦人員 就在社區大廳等候著我們到來 雖然之前從未見過面但迎上來的 是用熱情堆疊的臉龐 不是商業化的那種假笑臉{嗯嗯!大加分呢!!} 穿過不算小的社區中庭 承辦專員一一為我們耐心介紹社區的周邊設施 有著閱讀室 媽媽教室 銀髮俱樂部 兒童遊樂設施等等... 我已經越來越驚訝 WOW 想著這個社區機能真是挺好的呢!!! 沒想到更往我們要帶看的那棟樓走 一路還經過了 健身房 撞球間 視聽電影室{是那種每個周末各放兩部片 不是空置的那種視聽室} 最後經過了游泳池 ...天啊Q.Q 我心裡想 這裡的房租一定不便宜吧!?但抱持著都來了 姑且一看 長長見聞也好的心態便去一探究竟了! 一進到房子裡 整個溫馨的感覺 溫暖的牆壁色調 乾淨的空間 還有貼心的房東竟然幾乎把房子裡大部份的家具{是那種小至連鍋碗瓢盆 電鍋甚麼的 都留給了租客的那種貼心} 讓我印象實在太太深刻了! 專員除了這個漂亮又溫柔的好姊姊之外 在房子等待著我們到來的…還有沉穩專業又親切的副總 他們兩位總是耐心的回答著我們對於神奇的這裡之各種疑問 租房裡的大小維修事項 姊姊說: 只要經過鑑定不是人為損壞的 政府有補助一年一萬的修繕費用 也不用擔心惡房東的房租突然漲價 突然要你搬遷 或是租屋後 房子有任何糾紛 惡房東卻置之不理等令人煩惱的問題了! 副總也補充: 因為這些都會經由政府所委任的民間包租代管廠商 也就是深得我心的 {{富盟物業}} 細心且耐性的幫租客們好好解決處理喔!!! 也會按著合約走完 一年一簽 中途絕不會隨意變動調整更改合約內容! 重點來了 在經過政府的補助優惠後 這麼棒的大社區電梯兩房一廳 房租加上管理費 還有機車地下停車位 完全不到一萬塊呢 WOWＷＷＷ｛代表極致讚嘆之意｝      我不是業配 也不是被邀來灌水作秀的部落客 而是此次真實感受到政府這個德政措施 真的很令人受惠實用呢! 雖然一開始申辦此受惠方案 手續有點複雜繁瑣 但一經各地參與此計畫之市政府審核通過 往後的每月房租即便是一般戶 也享有租屋市價行情再打八折的優惠 更何況是其他更需要幫助關懷的弱勢一級戶和二級戶呢…房租可是享有更多更多折扣的喔!!!  心動了嗎? 那就立馬行動吧!!! 好開心 我們找到了好房子~~~更重要的是 我們還交到了好朋友 一群真正用心對待客戶的好夥伴 一群會將心比心的好公司{{富盟物業}} 您們也一起來體驗這份美好吧 ^__^a 誰說 倉促中來不及發生小確幸的!?上帝就讓這份美好發生了!!!    107.05.31 

  酒店公寓如何打進台灣市場，還成為台灣第一品牌?酒店公寓如何打進臺灣市場，還成為臺灣第一品牌? 「安捷國際公寓」總經理陳品峰，靠著一步一腳印，敏銳的觀察力與執行力，為房產投資人開啟另一條高收益產品管道，也為白領階級主管或長期旅居客(Long Stay)提供優惠價格、高端服務的公寓住所!   酒店公寓如何打進台灣市場，還成為台灣第一品牌?酒店公寓如何打進臺灣市場，還成為臺灣第一品牌?   「安捷國際公寓」總經理陳品峰，靠著一步一腳印，敏銳的觀察力與執行力，為房產投資人開啟另一條高收益產品管道，也為白領階級主管或長期旅居客(Long Stay)提供優惠價格、高端服務的公寓住所! 請點選觀看影片：  臺灣1001個故事特別報導 安捷建立第一品牌酒店公寓

租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責 【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮，內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊，未來將與出租人負連帶賠償責任，此條例現已在立法院審查，對此有逾8成民眾支持，但租屋網業者則痛批不合理，律師建議業者應與出租人立約釐清權責。   內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範，須負連帶損害賠償責任。資料照片 591租屋網樂觀看待 內政部近期針對包租代管等議題民調，對政府發展租屋市場做法，有80.5%支持，其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告，負連帶損害賠償責任」，亦有83.5%民眾支持。 內政部地政司副司長王成機表示，《租賃住宅市場發展及管理條例（草案）》已在立法院審查，特別針對刊登廣告媒體經營者，對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊，若與事實不符需負連帶賠償責任，建議業者刊登租屋訊息前，應查證建物賸本相關資料。 全台最大的租屋平台「591租屋網」，曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛，對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策，591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示，「我們對消費者權益十分重視，對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 台灣租屋網執行長廖秀敏表示，房東月繳區區200~300元的刊登費用，由房東自行更新出租資訊，若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任，未免太沈重，「政府施政太不知民間疾苦，不合理。」 台灣租屋網：太沉重 住商不動產法務協理吳光華指出，如果將網路平台也定義成媒體平台的話，可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任，恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示，依《公平交易法》，媒體刊登不實廣告，引人錯誤也有法律責任，建議與廣告主立約釐清權責，建立媒體平台專業。

「創新工場」董事長李開復的著作「人工智慧來了」，談到未來十年ＡＩ（人工智慧）將取代五成工作，特別是重複性高、工作可量化成數字的工作。在ＡＩ衝擊下，不動產仲介業的未來又是什麼？會被ＡＩ取代嗎？在資訊完全公開的情況下，房仲業者已沒有炒作空間，沒有所謂的「資訊不對稱」情況下，不動產仲介業還剩下什麼呢？ 我認為，不動產仲介業是無法「完全」被取代的，科技再怎麼發達，資訊再怎麼透明，人始終是人，消費者希望能被理解，被有溫度的服務。有句話說「科技始終來自於人性」，消費者希望資訊公開，也期望業務人員能提供「彙整」過的資訊，還進一步渴望業務人員能幫忙「解讀」資訊。 我建議房仲從業人員要每天上網查詢各區域行情，掌握最新成交資訊，將彙整過的資訊圖像化，再展示給客戶看，並為客戶解讀房價高低的不同點，提供給客戶專業的資訊服務。透過「簡單的事情重複做，重複的事情用心做」不斷操練，就能在開發、銷售、回報議價、見面談的作業流程中「運用」自如，進而在業務流程的各階段中「引導價格」。這個「五階段」︰「查詢、展示、解讀」是科技應用基本能力，「運用、引導價格」為科技應用的進階能力，值得大家學習、熟練、運用。 未來會漸漸走向「平台取代品牌」的分享經濟時代，比的是誰能經營出個人品牌特色，以及提供差異化、量身訂製的服務。我們沒辦法抵檔資訊完全透明，應該要學習如何去駕御科技，讓這些科技工具能夠為我們所用，提供客戶專業、完整的情報資訊。此外，還要讓自己變得有溫度、有美學、有感性，試著去提供超越客戶期待的感動服務，才贏得客戶的信賴，有溫度的感動服務，將是決戰的最後一哩路。 2017-06-11 02:30 聯合報 一馬當先房仲教練標竿學苑執行長馬先右

                               

 5月3日(三) 高端物業租賃管理課程講座 地址： (亞太國際地產桃園營運處) 桃園市平鎮區環南路三段55號 基礎篇 - 住宅租賃管理之角色定位 實務篇 - 出租物業租賃方程式 契約篇 - 租賃契約新制與管理要點

 ~11項課題~ ☆物業服務經營九宮格。☆檢視服務力4步驟。☆人生八大面向 ☆領導法則 7S。☆ E化管理的六大方向。☆由 IT 到 DT 建置海量資料。 ☆不動產經紀服務業 ERP 系統。☆進化雲端之U化服務。 ☆物業設計—營造「未來服務」的軟體。☆「務」微不至—以人為的服務。☆產業價值鏈的對接創造物業新經濟。

防『託管』變『拖款』，落實「租賃資金管理信託」，創造三贏 (中央社訊息服務20170327 15:31:03)根據新政府的房市政策白皮書，未來房地產政策的四大補帖，包括都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅，其中物業管理、租屋市場與社會住宅，每年總產值含金量高達一千億元以上。蔡總統推出的租屋新政，最大變革就是調整租金稅收制度與制定「租賃專法」，日前，僑馥建築經理股份有限公司與富盟物業股份有限公司於106年2月9號正式簽立租賃物管價金信託機制，就『租賃資金委任管理信託』專案業務達成合作案。 富盟住宅租賃物業公司吳晉榮總經理指出，台灣租賃環境過去存在10大問題:房東權益未受合理保障、屋況品質不佳、代管行為多屬個人業務、租賃糾紛案層出不窮、都會區租賃一屋難求、房東自有出租率、投報率偏低、排斥弱勢租屋群、包租轉租制度不健全、租屋地下化難課稅等，上述問題，是需有賴產官學共同努力解決。 富盟物業企研處分析，目前以全國住宅存量來看，『出租人市場』持有一戶以上戶數達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%；『承租人市場』無房者達263萬戶佔全國家戶數846萬戶的31%。全國因就學或居住的租屋需求約285萬人，而常見租屋糾紛類型以押租金返還、修繕問題、終止租約列為前三名。為解決，一方面可透過未來租賃專法的施行，二方面可透過押金管理信託及租金代收代付管理機制，來降低並協助解決租賃糾紛，提高住宅屋主出租意願，達到活化資產目的。 富盟物業公司積極配合政府未來專法的推動，並持續整合上中下游產業，以落實真正一條龍住宅管理服務。為現今房地產業從原本一次性的『交易服務』轉成長期性的『經營管理服務』，且將以『共享、創新、勇氣、當責』作為客戶服務為最高原則，來創造產業、房東、房客三贏的面向。 訊息來源：富盟物業股份有限公司