全台近300萬租屋族看過來！內政部新版租賃契約9月1日即將上路，過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房，房東向房客收取的電費，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月兩種，且不得超過台電所定最高級距上限，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元，9月租屋族最先受惠。 不得逾台電最高級距上限   租屋電價每度5元？6元？不超過夏季電價上限？這些都將成為過去式。內政部新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」9月1日生效。新制電價將區分為夏月、非夏月兩種，房東不依規定最高可罰30萬元。   內政部地政司副司長王成機說，新制最大的不同，是過去租賃契約只要求電價不得超過夏季電價上限每度6.41元。而9月開始的電價，則採新做法，房東若收取每度5元以下的「佛心價」，就不用再分夏月及非夏月兩種電價，但若房東要收6元左右的電費，由於已超過非夏月電價上限5.03元，就要在6月至9月以外的月分，訂出非夏月電價。   內政部地政司長王靚秀表示，新的規定僅限於9月1日以後簽約者，已簽舊約者若想要享受新制優惠，在10月起付較低電費，可以和房東協商更換新約。   新制租約也規定，房客如因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約，免除賠償違約金責任；房東修繕住宅期間無法居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。   租賃期房東不得任意漲租   此外，為了防止「惡房東」，新制也要求，出租人在租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，簽約時應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕的項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。     新制也規定，房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅及有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人。

 工商時報 蘇秀慧 2020.06.18 權益保障升級，租賃期間不得「調漲」租金，可有條件停租 。圖／本報資料照片   防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛，行政院消保處17日公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；租賃期間不得調漲租金；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。 行政院消保處審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，名稱修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，避免日租型租賃衍生管理弊端，明訂租賃期間至少30天。保障承租人權益，出租人於租賃期間不得「調漲」租金。 為切合住宅租賃實務，將欠繳的租金、租賃住宅毀損滅失的損害賠償及處理遺留物的費用納入押金擔保範圍。     消保處簡任秘書陳星宏表示，由於原規範與2018年公布施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」有出入，以及2017年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正，「房屋租賃2.0，權益保障再升級」，違反規定可依據消保法規定限期改正，否則可罰3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連續罰。 租屋時電費收取常發生爭議，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，禁止從中賺取不當價差。 終止契約方面也常有爭議，他指出，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有三個月、30天這二種期限；但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。 前述要提前三個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租人二種。例如出租人重新建築必要收回房子時，應在三個月前通知對方。又例如出租人不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。 得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停租；又如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。

你跟剛退伍的「阿榮」有一樣的困擾嗎？適逢畢業後的暑假期間，不管是即將到異地求學的新生，或者是即將離開學校宿舍、離鄉背井打拼的社會新鮮人，展開城市新生活的第一個難題就是租房子。不可不知的租屋權益，就讓內政部長葉俊榮講給你聽吧！ 明明是最貼近人民生活的政策，大家卻常常感到「霧煞煞」，內政部為此拍攝「阿榮講堂」影片，由部長葉俊榮親自擔任主講人，將原本生硬的政策，透過網路Youtuber影片的拍攝手法，以及流行的網路用語，傳達給民眾。 「阿榮講堂」第一集以房屋租賃為主題，包括房東能不能限制房客遷入戶籍、禁止房客租金申報所得稅扣抵等房屋定型化租賃契約問題，以及社會住宅的租金、品質等等。「阿榮講堂」透過問答的方式，讓觀眾迅速掌握租賃要領！ 影片已經上傳到「阿榮講堂」的專屬頻道（網址：https://youtu.be/clb3mjCjC1U），並且同步公開在內政部「內政大小事」臉書粉絲團(https://www.facebook.com/moi.gov.tw/)，未來「阿榮講堂」將不定期出「集」，歡迎大家訂閱及分享！           內政部長葉俊榮在「阿榮講堂」主講畫面     聯 絡 人：施伯憲科長 聯絡電話：02-23565050 發稿單位：發言人室

 

 自106年5月15日起停止受理捷運龍山寺站、港墘站、臺北橋站及小潭站等4處聯合開發公共住宅戶出租，原105年5月3日北市都服字第10533044900號公告出租停止適用。     更新日期： 2017/5/9   檢視日期： 2017/5/9   承辦人： 謝志強   聯絡電話： 27772186轉2705 [ 住宅服務科 ]    

桃園市政府去年加強網路訂房網查察，單就Airbnb一個訂房網，就發現超過100筆的疑似違法日租房源。 記者張裕珍／攝影 有「旅宿業Uber」之稱的國際訂房網站Airbnb專攻日租套房，今年推出繁體中文介面進軍台灣，並吸引超過三百個房間上網供人租用。由於有逃漏稅、公共安全與權益不保等爭議，加上現有日租套房亂象，衝擊旅宿業，要求政府管一管。   Airbnb標榜旅客能「像當地人一樣體驗城市」，已在全球一九一國、三萬四千多個城市提供服務，台灣房源每晚要價多在一千至三千元，最便宜約六、七百元。只要被Airbnb核准即可成為房東出租房間，逐漸吸引台灣人加入，甚至成為非法旅宿業者的廣告管道。 曾在Airbnb訂房的大學生李明說，到日本玩時就曾用平台訂房，價格較實惠，且房東都是在地人，更能了解當地文化；也在台灣多次用平台訂房，經驗很不錯。 台中七期一名豪宅投資客表示，名下一戶大樓住宅在Airbnb出租，一個月有近萬元收入，雖然不多，拿來付房貸不無小補。 台中市觀旅局表示，目前這類上網租用的日租套房出現幾種糾紛，除了照片過於美化，消費者有受騙感憤而退費，甚至無法退費；另一個常見現象是日租套房出入複雜，周邊住戶常被旅客噪音吵得不得安寧，也易生糾紛。 目前各縣市政府尚未接獲Airbnb日租套房的糾紛申訴，台南市觀旅局說，日租套房多隱身在公寓大廈中，難以主動發現，要靠民眾檢舉，再到訂房網站查詢有無營業事實。若房間在五間以下，比照違法民宿開罰六至卅萬元，六間以上比照不合法旅館罰十至五十萬元。 桃園市觀旅局科長李復華表示，觀光發展條例已列入日租套房規範，業者只在網路刊登出租訊息就能開罰，但缺乏地址與負責人等資料，執法有困難，正規畫上網訂房「釣魚」取得證據裁罰。 台中市旅館商業同業公會理事長鄭生昌擔心Airbnb這樣的境外電商網站來台，不合法、不安全的日租套房上網招租將更難管理、取締。 業者：有疑慮 告知就下架 Airbnb台灣區總監蔡文宜昨表示，日租套房的合法性爭議早在平台推出前就已存在，若房源有公安等疑慮，只要房客告知或政府提供資料，都會要求下架。   2017-05-07 00:19聯合報  

「臺北居，大不易」臺北市的就業人口逾百萬人，上班族大都是無殼蝸牛，只能透過租屋取得小小的舒適窩，而在臺北市黃金地段1間6坪的套房租金上看萬元，是租屋者每月的1大筆開銷。刑事局165反詐騙諮詢專線近日陸續接獲民眾報案及諮詢，詐騙集團看準上班族對租屋的需求及希望找到便宜舒適住處的心態，在各大租屋網刊登便宜精美套房的出租訊息，詐騙民眾上鉤後，由於套房設備完善、裝潢新穎，要求民眾先行匯入押金以「保障入住」，俟民眾匯款後詐騙集團便人間蒸發，受詐民眾求助無門。 老家住新竹的41歲吳姓女子，自研究所畢業後就在臺北內湖科學園區就業，並在內湖租屋，近日老房東因故變賣房屋，吳小姐此乃上591租屋網看到中意的房子欲承租，房東表示因渠人在英國不便帶看房屋，但是在Airbnb有信賴的第三方仲介可協助處理帶看屋及收取租金的服務，如欲承租需經由第三方仲介來處理，並要求吳小姐若中意房子，應先匯第1個月房租加押金1個月來保障入住名額。由於吳小姐看中的房屋離上班地點近，且近2萬的租金不僅包水、包電、包第四臺，又含管理費、附車位，簡直是吳小姐心目中理想的房屋，吳小姐深怕猶豫過久會被別人租走，便依照房東於信件中的指示匯款美金1,321元(約新臺幣4萬2,000元)至信中提到的Airbnb仲介代理人，但仲介代理人收取款項後卻遲遲未安排後續簽約程序，之後寫信給房東更無下文，吳小姐遂前往欲租屋處查看真假，發現該處根本沒有出租需求且與591租屋網中所示照片完全不一樣，驚覺遭詐騙後再回591租屋網發現該物件早已下架，房東及租屋相關資訊亦消失無蹤。 刑事局分析此類租屋詐騙在租屋網站張貼的出租訊息有以下特色： 1.房屋照片裝潢精緻且屋況很新。 2.租金便宜且均含水電、第四臺、網路、車位、可養寵物。 3.地點均在黃金地段：如內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等。 4.回信皆使用英文，房東自稱旅居國外無法帶看屋。 5.須透過Airbnb先行匯款，房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋。 6.均在深夜時段貼租屋訊息，白天時段租屋訊息會關閉，讓民眾在深夜匯款後求助無門，並避免查緝。 刑事局在此呼籲有租屋需求的民眾，雖然現在有不少房東委託仲介帶看房屋並處理租賃契約，但針對租屋網站上有低於市價、物美價廉的租屋物件時，避免僅於電子郵件聯繫後就急於付訂，仍應前往瞭解實際屋況，與房東簽約時再行繳交房租及押金，以免假房東收到款項後人間蒸發。另呼籲各大租屋網站加強網頁巡邏，針對價錢低廉或僅有電子郵件聯繫管道的可疑租屋物件，應加以瞭解並維持租屋網站中物件的品質，另針對民眾通報的詐騙房東應予下架，避免更多民眾遭詐。民眾在租屋聯繫過程中如有疑惑，也歡迎撥打165反詐騙諮詢專線詢問類似情況是否為詐騙。

桃園市政府為照顧弱勢者居住需求，與內政部營建署攜手推動「機場捷運A7站合宜住宅出租」作業，且配合桃園機場捷運通車，已於106年3月31日起至6月30日止受理剩餘戶之續招租申請作業，開辦三週已有60戶合格，招租情況熱烈，名額僅剩20餘戶；歡迎有意願承租之民眾，務必把握最後機會，儘快前來申請！ 為保障本市市民居住權利且享有交通便利的居住環境，機場捷運A7站合宜住宅出租作業，前於105年底完成142戶承租戶交屋入住，經本府積極向營建署爭取到剩餘83戶，採隨到隨辦受理，其房型分別為2房14戶、3房25戶、4房44戶。在承租資格上，只要於本市戶籍滿一年，並符合政策優先戶、設籍於龜山區的敦親睦鄰戶及設籍於桃園市的一般戶共三類等相關規定即可申請承租，租金優惠上，一般戶租金約8,000~12,000元，政策優先戶及敦親睦鄰戶租金更優惠為5,000至7,000元；歡迎符合承租資格民眾踴躍申請。 為利便民服務，本次機場捷運A7合宜住宅續招租採臨櫃申請，先到先辦、隨到隨辦方式臨櫃申請，欲申請民眾可至受理機關「桃園市政府住宅發展處」(桃園市龜山區自強南路105號，電話：(03)329-8600)；意者可於機場捷運A7站合宜住宅承租申請系統(http://social-housing.tycg.gov.tw/)瀏覽查詢相關資訊，籲請於6月30日前至本府住宅發展處臨櫃申辦。   聯絡人　：住宅規劃科羅惠齡科長 聯絡電話：03-3298600#330 .div_pic { width: 209px; display: inline-block; vertical-align: top; } .div_pic_file { background: url(/pubprogram/upload/img/photo_bg.gif); padding: 25px; text-align: center; } .div_pic_file img { max-width: 160px; max-height: 115px; } .div_pic_detailcontent { padding: 0px 15px; word-break: break-all; } .div_pic_content { text-align: center; padding-left: 0px; } /*.style_40-2 { float: left; width: 100%; }*/ .style_40-5 { margin-top: 30px; margin-bottom: 15px; } .style_40-5:after { content: "."; display: block; height: 0; clear: both; visibility: hidden; } 相關圖片： 105年合宜住宅招租記者會 合宜住宅外觀