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「阿榮講堂」開麥啦! 不可不知的租屋權益讓葉俊榮講給你聽!
2017-08-14 13:31:21
你跟剛退伍的「阿榮」有一樣的困擾嗎?適逢畢業後的暑假期間,不管是即將到異地求學的新生,或者是即將離開學校宿舍、離鄉背井打拼的社會新鮮人,展開城市新生活的第一個難題就是租房子。不可不知的租屋權益,就讓內政部長葉俊榮講給你聽吧! 明明是最貼近人民生活的政策,大家卻常常感到「霧煞煞」,內政部為此拍攝「阿榮講堂」影片,由部長葉俊榮親自擔任主講人,將原本生硬的政策,透過網路Youtuber影片的拍攝手法,以及流行的網路用語,傳達給民眾。 「阿榮講堂」第一集以房屋租賃為主題,包括房東能不能限制房客遷入戶籍、禁止房客租金申報所得稅扣抵等房屋定型化租賃契約問題,以及社會住宅的租金、品質等等。「阿榮講堂」透過問答的方式,讓觀眾迅速掌握租賃要領! 影片已經上傳到「阿榮講堂」的專屬頻道(網址:https://youtu.be/clb3mjCjC1U),並且同步公開在內政部「內政大小事」臉書粉絲團(https://www.facebook.com/moi.gov.tw/),未來「阿榮講堂」將不定期出「集」,歡迎大家訂閱及分享!         內政部長葉俊榮在「阿榮講堂」主講畫面   聯 絡 人:施伯憲科長 聯絡電話:02-23565050 發稿單位:發言人室
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106年第一季房地產糾紛原因統計
2017-07-21 15:02:04
 
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自106年5月15日起停止受理捷運龍山寺站、港墘站、臺北橋站及小碧潭站等4處聯合開發公共住宅戶出租,原105年5月3日北市都服字第10533044900號公告出租停止適用。
2017-05-10 13:28:36
 自106年5月15日起停止受理捷運龍山寺站、港墘站、臺北橋站及小潭站等4處聯合開發公共住宅戶出租,原105年5月3日北市都服字第10533044900號公告出租停止適用。     更新日期: 2017/5/9   檢視日期: 2017/5/9   承辦人: 謝志強   聯絡電話: 27772186轉2705 [ 住宅服務科 ]    
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Airbnb進軍台灣 日租套房亂象怎管
2017-05-08 08:26:35
桃園市政府去年加強網路訂房網查察,單就Airbnb一個訂房網,就發現超過100筆的疑似違法日租房源。 記者張裕珍/攝影 有「旅宿業Uber」之稱的國際訂房網站Airbnb專攻日租套房,今年推出繁體中文介面進軍台灣,並吸引超過三百個房間上網供人租用。由於有逃漏稅、公共安全與權益不保等爭議,加上現有日租套房亂象,衝擊旅宿業,要求政府管一管。   Airbnb標榜旅客能「像當地人一樣體驗城市」,已在全球一九一國、三萬四千多個城市提供服務,台灣房源每晚要價多在一千至三千元,最便宜約六、七百元。只要被Airbnb核准即可成為房東出租房間,逐漸吸引台灣人加入,甚至成為非法旅宿業者的廣告管道。 曾在Airbnb訂房的大學生李明說,到日本玩時就曾用平台訂房,價格較實惠,且房東都是在地人,更能了解當地文化;也在台灣多次用平台訂房,經驗很不錯。 台中七期一名豪宅投資客表示,名下一戶大樓住宅在Airbnb出租,一個月有近萬元收入,雖然不多,拿來付房貸不無小補。 台中市觀旅局表示,目前這類上網租用的日租套房出現幾種糾紛,除了照片過於美化,消費者有受騙感憤而退費,甚至無法退費;另一個常見現象是日租套房出入複雜,周邊住戶常被旅客噪音吵得不得安寧,也易生糾紛。 目前各縣市政府尚未接獲Airbnb日租套房的糾紛申訴,台南市觀旅局說,日租套房多隱身在公寓大廈中,難以主動發現,要靠民眾檢舉,再到訂房網站查詢有無營業事實。若房間在五間以下,比照違法民宿開罰六至卅萬元,六間以上比照不合法旅館罰十至五十萬元。 桃園市觀旅局科長李復華表示,觀光發展條例已列入日租套房規範,業者只在網路刊登出租訊息就能開罰,但缺乏地址與負責人等資料,執法有困難,正規畫上網訂房「釣魚」取得證據裁罰。 台中市旅館商業同業公會理事長鄭生昌擔心Airbnb這樣的境外電商網站來台,不合法、不安全的日租套房上網招租將更難管理、取締。 業者:有疑慮 告知就下架 Airbnb台灣區總監蔡文宜昨表示,日租套房的合法性爭議早在平台推出前就已存在,若房源有公安等疑慮,只要房客告知或政府提供資料,都會要求下架。   2017-05-07 00:19聯合報  
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租金低且含水電、第四臺、網路、車位、可養寵物理想租屋處恐是詐騙集團的誘餌,當心受騙!
2017-05-08 08:07:19
「臺北居,大不易」臺北市的就業人口逾百萬人,上班族大都是無殼蝸牛,只能透過租屋取得小小的舒適窩,而在臺北市黃金地段1間6坪的套房租金上看萬元,是租屋者每月的1大筆開銷。刑事局165反詐騙諮詢專線近日陸續接獲民眾報案及諮詢,詐騙集團看準上班族對租屋的需求及希望找到便宜舒適住處的心態,在各大租屋網刊登便宜精美套房的出租訊息,詐騙民眾上鉤後,由於套房設備完善、裝潢新穎,要求民眾先行匯入押金以「保障入住」,俟民眾匯款後詐騙集團便人間蒸發,受詐民眾求助無門。 老家住新竹的41歲吳姓女子,自研究所畢業後就在臺北內湖科學園區就業,並在內湖租屋,近日老房東因故變賣房屋,吳小姐此乃上591租屋網看到中意的房子欲承租,房東表示因渠人在英國不便帶看房屋,但是在Airbnb有信賴的第三方仲介可協助處理帶看屋及收取租金的服務,如欲承租需經由第三方仲介來處理,並要求吳小姐若中意房子,應先匯第1個月房租加押金1個月來保障入住名額。由於吳小姐看中的房屋離上班地點近,且近2萬的租金不僅包水、包電、包第四臺,又含管理費、附車位,簡直是吳小姐心目中理想的房屋,吳小姐深怕猶豫過久會被別人租走,便依照房東於信件中的指示匯款美金1,321元(約新臺幣4萬2,000元)至信中提到的Airbnb仲介代理人,但仲介代理人收取款項後卻遲遲未安排後續簽約程序,之後寫信給房東更無下文,吳小姐遂前往欲租屋處查看真假,發現該處根本沒有出租需求且與591租屋網中所示照片完全不一樣,驚覺遭詐騙後再回591租屋網發現該物件早已下架,房東及租屋相關資訊亦消失無蹤。 刑事局分析此類租屋詐騙在租屋網站張貼的出租訊息有以下特色: 1.房屋照片裝潢精緻且屋況很新。 2.租金便宜且均含水電、第四臺、網路、車位、可養寵物。 3.地點均在黃金地段:如內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等。 4.回信皆使用英文,房東自稱旅居國外無法帶看屋。 5.須透過Airbnb先行匯款,房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋。 6.均在深夜時段貼租屋訊息,白天時段租屋訊息會關閉,讓民眾在深夜匯款後求助無門,並避免查緝。 刑事局在此呼籲有租屋需求的民眾,雖然現在有不少房東委託仲介帶看房屋並處理租賃契約,但針對租屋網站上有低於市價、物美價廉的租屋物件時,避免僅於電子郵件聯繫後就急於付訂,仍應前往瞭解實際屋況,與房東簽約時再行繳交房租及押金,以免假房東收到款項後人間蒸發。另呼籲各大租屋網站加強網頁巡邏,針對價錢低廉或僅有電子郵件聯繫管道的可疑租屋物件,應加以瞭解並維持租屋網站中物件的品質,另針對民眾通報的詐騙房東應予下架,避免更多民眾遭詐。民眾在租屋聯繫過程中如有疑惑,也歡迎撥打165反詐騙諮詢專線詢問類似情況是否為詐騙。
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檢陳住宅發展處5/1「桃園A7合宜出租宅最後20戶,市府籲“6月底截止,欲租從速”」新聞稿及相關照片供參
2017-05-05 10:36:26
桃園市政府為照顧弱勢者居住需求,與內政部營建署攜手推動「機場捷運A7站合宜住宅出租」作業,且配合桃園機場捷運通車,已於106年3月31日起至6月30日止受理剩餘戶之續招租申請作業,開辦三週已有60戶合格,招租情況熱烈,名額僅剩20餘戶;歡迎有意願承租之民眾,務必把握最後機會,儘快前來申請! 為保障本市市民居住權利且享有交通便利的居住環境,機場捷運A7站合宜住宅出租作業,前於105年底完成142戶承租戶交屋入住,經本府積極向營建署爭取到剩餘83戶,採隨到隨辦受理,其房型分別為2房14戶、3房25戶、4房44戶。在承租資格上,只要於本市戶籍滿一年,並符合政策優先戶、設籍於龜山區的敦親睦鄰戶及設籍於桃園市的一般戶共三類等相關規定即可申請承租,租金優惠上,一般戶租金約8,000~12,000元,政策優先戶及敦親睦鄰戶租金更優惠為5,000至7,000元;歡迎符合承租資格民眾踴躍申請。 為利便民服務,本次機場捷運A7合宜住宅續招租採臨櫃申請,先到先辦、隨到隨辦方式臨櫃申請,欲申請民眾可至受理機關「桃園市政府住宅發展處」(桃園市龜山區自強南路105號,電話:(03)329-8600);意者可於機場捷運A7站合宜住宅承租申請系統(http://social-housing.tycg.gov.tw/)瀏覽查詢相關資訊,籲請於6月30日前至本府住宅發展處臨櫃申辦。   聯絡人 :住宅規劃科羅惠齡科長 聯絡電話:03-3298600#330 .div_pic { width: 209px; display: inline-block; vertical-align: top; } .div_pic_file { background: url(/pubprogram/upload/img/photo_bg.gif); padding: 25px; text-align: center; } .div_pic_file img { max-width: 160px; max-height: 115px; } .div_pic_detailcontent { padding: 0px 15px; word-break: break-all; } .div_pic_content { text-align: center; padding-left: 0px; } /*.style_40-2 { float: left; width: 100%; }*/ .style_40-5 { margin-top: 30px; margin-bottom: 15px; } .style_40-5:after { content: "."; display: block; height: 0; clear: both; visibility: hidden; } 相關圖片: 105年合宜住宅招租記者會 合宜住宅外觀
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「房屋租賃定型化契約簡介暨不動產經紀業企業誠信專案宣導」課程開放報名囉!
2017-05-03 15:53:15
因應「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」自106年1月1日生效,為加強民眾及不動產相關從業人員瞭解其內容,推廣各界善加使用新版房屋租賃定型化契約,保障租賃雙方權益,減少租賃糾紛,以促進租屋市場健全發展及不動產交易安全。臺南市政府地政局謹訂於106年5月10日(星期三)下午2時至5時於本府永華市政中心1樓東哲廳(臺南市安平區永華路二段6號)辦理相關課程,並邀請內政部地政司不動產交易科葉視察秋容擔任「房屋租賃定型化契約簡介」講師。         同時為保障不動產交易安全,並維護不動產市場秩序,特別邀請臺灣臺南地方法院檢察署檢察官擔任「不動產經紀業企業誠信專案宣導」講師,向不動產相關從業人員講述辦理交易過程如涉及違法或舞弊行為恐面對之刑事責任,並宣導有關企業誠信與執業倫理等事項。         本課程現場座位開放15位名額供市民參加,請事先以電話報名(聯絡人:張小姐,06-2991111轉8829)或至本府地政局地籍科現場報名,額滿即停止受理報名,報名時間至106年5月8日截止,歡迎您的蒞臨。 撰稿人  王怡文 新聞聯絡人:地政局地籍科長   胡純英  電話:06-3901337                        地政局地籍科員   王怡文  電話:06-3901125
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租賃法草案出爐 租金6千元以下免稅
2017-04-11 11:18:41
行政立法協調會報今(10)日討論《租賃住宅市場發展條例》草案,為鼓勵個人房東把房子委託專業機構管理或出租,將提供租稅優惠,其中委託專業經營出租一年以上房東,6000元以下免稅;6000千元至二萬元可減除必要費用53%,較原規定43%增加10%;二萬以上必要費用減除43%,較現行30%更高。 ▲行政立法協調會報今(10)日討論《租賃住宅市場發展條例》草案,發言人徐國勇會後轉述。(資料照) 根據行政院發言人徐國勇會後轉述,國內有租賃需求者約285萬餘人,且目前國內租屋市場常有資訊不透明、租賃權利不隊等等問題,因此今天行政院的行政立法協調會議討論《租賃住宅市場發展條例》草案,希望發展租賃住宅市場,且透過租稅誘因,鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。 徐國勇表示,這項租賃專法共有五大重點,委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。 在租稅優惠方面,政府將鼓勵個人房東透過專業代理代管或代租,給予所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠,若月租金收入在6000元以下部分,全部免納個人綜合所得稅;超過6,000元時,未逾2萬元部分,租金所得必要損耗及費用的減除,未能提具確實證據者,可依租金收入的53%計算,高於現行所得稅法規定的43%;超過2萬元部分,則回歸所得稅法規定,也就是費用可扣除43%。 依內政部計算減稅效果,若房東月租金收入二萬元,每年可節省1萬1568元所得稅額,減幅達42.28%。另也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅減徵,以六都平均最高租稅優惠為例,每年分別可享有6080及2965元。 徐國勇並指出,未來從事包租代管的服務從業人員,需要考取證照,且每4年需換照,這樣未來房東和需要租屋的國人,租賃服務可以有保障,且若有爭議,由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處,申請人免繳調處費用。 徐國勇表示,條例草案已於3月29日通過行政院審查,今天與會立委對此案都表贊同,將盡快通過行政院院會後,送立法院審議。   三立新聞網 記者盧素梅/台北報導
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 買了新房應是快樂的事,不過對不少購屋客而言,交屋卻是惡夢的開始,除了施工瑕疵都是「成串」地出現,較惡質的建商更會利用法規漏洞、民眾的未知來規避各種責任,專家坦言,《民法》的瑕疵擔保責任能給住戶基本的保障,慎選建商更是重要。   房子落成、公設點交前,建商的餘屋量會形成2種不同的態度,若是餘屋多,建商會希望掌控公設使用權,一般會拖延、不點交給住戶,電燈冷氣開整天,方便客人帶看,罰則也不痛不癢;若是預售時期就熱賣近售罄,則會想盡快點交結案,以免夜長夢多。   鴻海物業總經理李慶雷表示,買房過戶後即使公設還沒點交,立即開始繳管理費是應該的,不過餘屋較多的建案,建商有可能沒繳、或只繳一戶管理費,電費支出卻全棟住戶負擔,是最大爭議點,「這部分雖不公平,但法規尚無定論,端看住戶、建商怎麼攻防。」   水電、機械、消防等設施都是專業學問,如果建商口碑優質,一天內點交尚無須擔心,因為出問題他們會修復到底;若是口碑不明,最好花錢請第3方專業單位來檢驗,以免日後付出更大代價,許多社區都被查出數十、上百項缺失,花「數年」才完成點交的不在少數。   萬一管委會不察,在快速點交後發現房子陸續出問題,還是有些轉圜空間,台中市消保官謝明謙指出,即使建商已點交,《民法》上的「物之瑕疵擔保責任」在5年內仍有效力,不受保固期的限制,建商仍須處理交屋時就存在的問題。   請第3方單位驗屋,他們會依據竣工圖一一查驗,如避雷針未確實接地、電線線徑不足等常見問題,族繁不及備載,不過有些缺失儘管列出,建商是沒有能力、或無意願再修繕的,李慶雷表示,這時應向建商爭取賠償價金、或是延長保固來因應。   不過坊間也有些知名建商,對於施工缺失的態度是不應不理,直到上法庭敗訴才願意修,更有些是不履行賠償判定,住戶也拿他沒轍。李慶雷也提醒,住戶一旦與建商決裂,最後可能什麼也得不到,這是非常現實,卻常有的狀況,「以理性的態度與建商談,是很重要的原則。」(洪子恩/台中報導)   想了解更多房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團 請第3方單位驗屋,可以一次釐清所有施工缺失。資料照片當建商聲稱無法修繕,就應爭取賠償或延長保固。洪子恩攝漏水是很常見,但也最難處理的營建瑕疵。陳恒芳攝
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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