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一圖秒懂! 台中社會住宅5233戶進度
2018-02-22 10:06:57
  台中社會住宅需求旺,2020年前後將進入完工高峰期。資料照片   台中首棟豐原安康段社會住宅近期完成抽籤作業,預計今年底大里光正段1期也將完工,將再提供201戶社會住宅,都發局長王俊傑指出,接下來還有正在興建中的太平育賢段,預計2年內可再提供逾500戶社宅。   大里光正段1期鄰近健民國小、大里工業園區,預計今年完工,2019年入住。另外根據中市府提供資料統計,自建、勞工住宅及公辦都更,截至目前為止已規劃5233戶住宅,將集中2020年前後完成,也將是台中社會住宅真正發酵時期。   其中量體以太平育賢段1~2期戶數最大,附近居民曾先生則建議,太平新成屋很多,租金也不貴,希望租金還是能真正「脫離」市場,另外附近環境是否可以容納這麼高密度發展,也是政府得要考慮部分。(王鈞生/台中報導)
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包租公看過來 政府力推包租代管 優惠吸房東
2017-11-21 09:31:23
  六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。 為活化利用現有空屋,政府提出包租代管方式提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助,減輕直轄市、縣市政府直接興建社會住宅的財政負擔,藉由引進民間業者協助辦理租屋媒合、包租或代管、通報社政單位居住關懷訪視等服務項目,借重專業健全租屋市場,除保障租賃雙方權益外,並提高空餘屋釋出作為社宅的可能。內政部估計,2017~2024年的8年期間每年增加辦理1萬戶,總計8萬戶,其中2017~2020年經費由中央統籌支應補助地方政府,2021~2024年經費視中央與地方政府整體財政狀況,併入8年20萬戶社宅興辦計劃,滾動式檢討補助比率。 活化空屋  幫助弱勢族群創雙贏 營建署指出,今年度將補助六都辦理1萬戶,除房東賦稅優惠外、政府提供每年1萬元修繕補助,及針對包租方案每年最高3500元的居家安全險補助,針對有居住需求的弱勢民眾也提供租金補助。台北市已完成招商作業,今年10月底開辦,新北市、台中市、台南市正辦理招商作業中,預計11月底開辦;桃園市及高雄市預計11月上網公告徵求業者。 營建署說明,《住宅法》今年1月13日修正後,新增以包租代管方式推動社會住宅,修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定,例如每屋每月租金收入1萬元以下可免繳綜所稅,租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用可再減除60%;房屋稅及地價稅由於是地方稅,由地方政府自行訂定減免規定,內政部向其餘四都喊話加快訂定自用住宅的房屋稅及地價稅優惠稅率。 北中桃進度快 釋優惠找房東 台中市府率先訂定「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案,鼓勵住宅所有權人將房屋出租給弱勢族群,目前已經市議會審查通過,三讀後將公布施行。台中地方稅務局表示,該草案透過地價稅、房屋稅優惠獎勵興辦社會住宅,針對政府興辦包租代管及民間興辦社宅,房屋稅減徵20%,相當於比照自住房屋稅率,地價稅則按原適用稅率減徵80%。 桃園市府早在今年8月1日先開辦「民間住宅包租包管計劃」,試辦戶數80戶,主要是委託廠商尋找民間空餘屋,先與房東簽定承租契約,再媒合出租給有居住需求的市民,由廠商負責後續管理維護工作,近日已出現全台包租包管媒合成功首例案件。住宅發展處指出,內政部辦理的「桃園市民間住宅包租代管計劃」正備標中,未來照顧戶數增加至1600戶,且由原先包租包管擴增為包租包管、代租代管兩部分,可照顧到不同需求的市民。 發展租賃服務產業   業者:成效仍待觀察 內政部表示,包租代管民間空屋的方式未來將擴大到其他縣市辦理,除能增加社會住宅供給,還能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋,並與立院審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案銜接,提升住宅租賃服務品質與專業水準,發展租賃服務產業。 不過,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,政策效應有一體兩面,一方面是增加社宅供給,幫助弱勢找到宜居住宅,固然值得肯定;但另一方面,房東只要參與計劃,等於得開始向政府納稅,政策雖提供優惠,基於人性考量,大多數房東仍是「能不報稅就不報稅」,因此成效尚待觀察,今年要達到1萬戶目標的難度頗高。 吉家網不動產董事長李同榮認為,政府要從現有閒置空屋做為移轉社宅,但現行的包租代管試辦與招標計劃無法完全針對閒置空屋,對象也多非弱勢,有「花大錢買政績」之嫌。從整個政策看來,房東可享受每年稅金減免與修繕補貼,房客可享受租金優惠補助,包租代管業者有開發費、包管費、代管費、媒合費,政府雖有政績兌現政見,但倒楣的是全民買單,幾百億的納稅錢花在不見得務實的政績上,代價太高。
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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚
2017-10-20 15:27:20
租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責 【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮,內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊,未來將與出租人負連帶賠償責任,此條例現已在立法院審查,對此有逾8成民眾支持,但租屋網業者則痛批不合理,律師建議業者應與出租人立約釐清權責。       內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範,須負連帶損害賠償責任。資料照片       591租屋網樂觀看待 內政部近期針對包租代管等議題民調,對政府發展租屋市場做法,有80.5%支持,其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告,負連帶損害賠償責任」,亦有83.5%民眾支持。 內政部地政司副司長王成機表示,《租賃住宅市場發展及管理條例(草案)》已在立法院審查,特別針對刊登廣告媒體經營者,對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,若與事實不符需負連帶賠償責任,建議業者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本相關資料。 全台最大的租屋平台「591租屋網」,曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛,對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策,591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示,「我們對消費者權益十分重視,對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 台灣租屋網執行長廖秀敏表示,房東月繳區區200~300元的刊登費用,由房東自行更新出租資訊,若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任,未免太沈重,「政府施政太不知民間疾苦,不合理。」         台灣租屋網:太沉重 住商不動產法務協理吳光華指出,如果將網路平台也定義成媒體平台的話,可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任,恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示,依《公平交易法》,媒體刊登不實廣告,引人錯誤也有法律責任,建議與廣告主立約釐清權責,建立媒體平台專業。
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新北青年宅第3階段開跑 三重3館5月12日開始受理!
2017-05-03 11:13:18
【新北市訊】全台首座以BOT模式打造的新北市青年住宅,第3波「三重3館」將於5月12日起正式受理申請,合計有75戶,分為套房及兩房,同樣仍為每一戶均附全套家具家電設備,租金也將全面優惠,一般戶租金均為市價8折以下,弱勢戶租金市價為64折以下,最低6,100元起,最高不超過1萬5,000元。 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示,新北市從去年8月所推出的三重青年社會住宅(三重1、2館)及12月的中和青年社會住宅,均受到市民熱烈的響應。本次推出的三重3館位於三重區正義南路及大同南路172巷路口,其中套房62戶及2房13戶,合計75戶,臨近公園、市場及學校,生活便利,且距離捷運台北橋、菜寮站步行也只要10分鐘以內,提供給符合年滿20 歲以上,一定收入所得以下,且設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友來申請。 至於民眾最關心的租金,為考量市民經濟可負擔能力,弱勢戶套房9.7坪最低6,100元起,2房26.4坪1萬5,000元,一般戶也都低於市場行情8折以下,租金均已包含全套家具、家電及管理費,不用再擔心額外加價! 三重青年住宅自106年5月12日至106年5月31日開放受理申請,民眾可至各區公所領取申請文件並送件,或以郵寄方式或親自至新北市政府1樓青年住宅諮詢服務專區辦理即可,之前申請過三重及中和青年住宅的申請人更可透過簡易申請方式由網路或郵寄完成申請,毋須再檢附申請資料。詳細內容刊登於新北市政府城鄉發展局官網,歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢(網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/)。 資料諮詢:城鄉發展局住宅科 鄭健志科長 電話:1999分機7081 新聞連絡:城鄉發展局秘書室陳文傑 電話:1999分機7185 附件 : 2房實景(不含家飾) 交誼廳實景 周邊生活機能 套房實景(不含家飾)   單位:新北市政府城鄉發展局秘書室  管理人:陳文傑  電話:02-29603456轉7185 
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北大安置宅新成屋開放承購戶參觀
2017-04-17 13:33:29
【新北市訊】北大安置住宅現已完工進入工程驗收階段,106年4月下旬起將陸續與承購戶進行房屋買賣契約簽訂及產權移轉事宜,為了讓每位承購戶對於屋況品質能安心,新北市政府城鄉發展局配合承購戶需求,於簽約前開放參觀新成屋,讓承購戶實際感受即將承購之住宅空間格局。 新北市政府城鄉發展局企劃建築科長黃永盛表示,安置住宅工程目前雖已全數完工,但仍在進行工程驗收及廠商交屋前清潔作業,為確保住宅之裝修完成面與設備之完好,將以排定參觀梯次「逐戶帶看」的方式讓承購戶看屋,期間為106年4月13日至106年4月25日,請各承購戶屆時攜「參觀通知函」及「身分證明文件」依參觀時間表所排定時間前往參觀。參觀當日如果有相關問題諮詢或意見反映,將有專人於現場說明或可於參觀結束後填寫意見表,交由大廳櫃台人員收執,於整合承購戶寶貴意見,納入工程驗收及後續交屋執行參考。 新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示,北大安置住宅歷經前承商財務問題由新團隊承接,到現在圓滿完工落成,感謝每位承購戶的耐心等待及期間議員及地方民意代表對工程推動的監督指導。安置住宅將於106年6月起交屋,現階段開放看屋,主要希望先透過工程驗收,先由城鄉局及專業技師為新成屋品質把關,期許交到承購戶手中的房屋都能令大家滿意,藉由這次參觀活動也會彙整多數承購戶的參觀意見,讓後續的交屋作業能順利進行,讓每位承購戶能早日入住「好宅」。   發 言 人:江志成副局長 電話: 0952-208-580 分機 7169 資料諮詢:企劃建築科黃永盛科長 電話: 0937-816-669 分機 7055 新聞聯繫:秘書室陳文傑 電話: 0922-534-308 分機 7185 附件 : 北大安置宅 北大安置宅室內   單位:新北市政府城鄉發展局秘書室  管理人:陳文傑  電話:7185 
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租賃新制上路 業者推價金信託 解決租賃糾紛
2017-03-29 20:32:03
【大紀元訊】 根據新政府的房市政策白皮書,未來房地產政策的四大補帖,包括都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅。蔡總統推出的租屋新政,最大變革就是調整租金稅收制度與制定「租賃專法」,日前僑馥建築經理公司與富盟物業公司正式簽立「租賃物管價金信託機制」,盼解決租賃糾紛,提高屋主出租意願。 富盟住宅租賃物業公司總經理吳晉榮指出,台灣租賃環境過去存在10大問題:房東權益未受合理保障、屋況品質不佳、代管行為多屬個人業務、租賃糾紛案層出不窮、都會區租賃一屋難求、房東自有出租率、投報率偏低、排斥弱勢租屋群、包租轉租制度不健全、租屋地下化難課稅等,上述問題有賴產官學共同努力解決。 富盟物業企研處分析,目前以全國住宅存量來看,「出租人市場」持有一戶以上戶數達316萬戶,佔住宅存量860萬戶的36%;「承租人市場」無房者達263萬戶佔全國家戶數846萬戶的31%。全國因就學或居住的租屋需求約285萬人,而常見租屋糾紛類型以押租金返還、修繕問題、終止租約列為前三名。 為解決上述問題,吳晉榮認為,一方面可透過未來租賃專法的施行,二方面可透過押金返還及租金代收代付管理機制,來降低並協助解決租賃糾紛,提高住宅屋主出租意願,達到活化資產目的。而富盟物業也將配合政府專法推動,整合上中下游產業,「從原本一次性的『交易服務』轉而長期性『經營管理服務』,創造產業、房東、房客三贏局面。」
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富盟物業 - 全台首創『租賃資金委任管理信託』
2017-03-27 10:46:35
根據新政府的房市政策白皮書,未來房地產政策的四大補帖,包括都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅,其中物業管理、租屋市場與社會住宅,每年總產值含金量高達一千億元以上。蔡總統推出的租屋新政,最大變革就是調整租金稅收制度與制定「租賃專法」,日前僑馥建築經理股份有限公司與富盟物業股份有限公司於2月9號正式簽立租賃物管價金信託機制,成為國內首創第一個『租賃資金委任管理信託』業務合作案。 富盟住宅租賃物業公司吳晉榮總經理指出,台灣租賃環境過去存在10大問題:房東權益未受合理保障、屋況品質不佳、代管行為多屬個人業務、租賃糾紛案層出不窮、都會區租賃一屋難求、房東自有出租率、投報率偏低、排斥弱勢租屋群、包租轉租制度不健全、租屋地下化難課稅等,上述問題,是需有賴產官學共同努力解決。 富盟物業企研處分析,目前以全國住宅存量來看,『出租人市場』持有一戶以上戶數達316萬戶,佔住宅存量860萬戶的36%;『承租人市場』無房者達263萬戶佔全國家戶數846萬戶的31%。全國因就學或居住的租屋需求約285萬人,而常見租屋糾紛類型以押租金返還、修繕問題、終止租約列為前三名。為解決,一方面可透過未來租賃專法的施行,二方面可透過押金返還及租金代收代付管理機制,來降低並協助解決租賃糾紛,提高住宅屋主出租意願,達到活化資產目的。 富盟物業公司積極配合政府未來專法的推動,並持續整合上中下游產業,以落實真正一條龍管理服務。為現今房地產業從原本一次性的『交易服務』轉成長期性的『經營管理服務』,且將以『共享、創新、勇氣、當責』作為客戶服務為最高原則,來創造產業、房東、房客三贏的面向。
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都發局正修訂「臺北市社會住宅出租辦法」,未來同性伴侶可納入家戶計算
2017-03-21 16:39:59
臺北市自105年12月開始核發同性伴侶證,另配合住宅法亦於今(106)年修正公布,臺北市政府都市發展局正修訂「社會住宅出租辦法」,並依據臺北市女性權益促進委員會決議修訂同性伴侶家戶人口認定方式,修法通過後,未來持有同性伴侶證者,可作為家戶人口數計算。預計最快年底前新完工之公共住宅即可適用。         都發局表示,原同性伴侶因無法於戶籍謄本登載,申請公共住宅時無法納入家戶人口數計算,105年時因民法及同性婚姻法案各界尚在討論,而住宅法亦將大幅修正,社會住宅出租辦法配合修訂之期程無法確定;而臺北市政府民政局於105年12月26日開始核發同性伴侶證後,住宅法亦在106年1月11日修正公布,因此都發局即開始配合修訂「社會住宅出租辦法」,包括納入包租代管、 NGO得租用社會住宅及同性伴侶家戶人口計算規範等。         目前修法內容已經臺北市政府府內研商會議討論完竣,後續將行法令預告程序廣納各界意見;修法預告完成後將送臺北市政府法務局法規委員會審查;並提市政會議審議後發布實施,後續亦將送臺北市議會備查。     發稿單位:都市發展局 發稿日期:106年3月6日 聯 絡 人:蔡昆達 聯絡電話:27772186轉2502
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news 每月最高領4千 租屋族「單身補貼」將上
 為了讓青年敢婚、願生、樂養,內政部推出單身青年及鼓勵婚育租金補貼,訂定9月開始申請,兩年內新婚家庭,每月3千至5千,而20到40歲的單身青年,租屋者每月最高補貼4千元,補貼一年。內政部預估將有2.4萬戶受惠,試辦期為一年。 為了照顧租屋族,讓年輕人過得好一點、新婚家庭的負擔少一點,行政院正式核定「租金補貼試辦方案」延續過去政策還降低申請門檻,擴大補助對象。 單身青年租金補貼,分三個級距,台北市為每戶每月最高補貼4000元;新北市、桃園市、台中市、新竹縣市每戶每月最高補貼3200元;台南市、高雄市及其他縣市每戶每月最高補貼2600元。   新婚育兒家庭租金補貼分成四個級距,台北市每戶每月最高補貼5000元;新北市、桃園市、台中市、新竹縣市每戶每月最高補貼4000元;高雄市、台南市每戶每月最高補貼3200元;其他縣市每戶每月最高補貼3000元。 花敬群指出,申請資格比目前的租金補貼大幅放寬,從每人每月所得須在最低生活費1.5倍以下,放寬至2.5倍以下,約為家庭年所得低於20%分位點,提高至35%以下,即可申請租金補貼。以台北市為例,單身青年或婚育家庭每人每月平均所得低於41450元以下者,可申請補貼,新北市則為月收入36665元以下。這項方案今年9月起試辦一年,9月公告接受申請後,11月就可核撥租金補貼。 內政部營建署也表示,因政府資源有限,訂有補貼計畫戶數,因此採取評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。今年度租金補貼計畫戶數為6萬5963戶。 最後民眾只要在受理申請期間內,就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及「問與答」。申請時,可以書面向戶籍所在的地方政府提出申請,或是以線上申請的方式,於網站登打申請資料,並將各項證明文件上傳至網站,除了可省去郵寄,也不必再特地跑到地方政府申請,省時省力又方便。
家居服務
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
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